開發(fā)商回應(yīng)
“回遷房”變“商品房”是“失誤”
為了弄清楚房子的“身份”，記者采訪了多次參與協(xié)調(diào)此事的青遠(yuǎn)公司副總經(jīng)理那國興，他向記者介紹了遠(yuǎn)大園六區(qū)的建設(shè)背景。
1999年是建國50周年，之前，北京市為了迎接50周年大慶，對(duì)流經(jīng)四季青鎮(zhèn)的京密引水渠、雙紫支渠、南長河、永定河四條河進(jìn)行整治改造。“北京市就將拆遷的任務(wù)交給了海淀區(qū)，海淀區(qū)又將此項(xiàng)任務(wù)交給了四季青鎮(zhèn)。國家不出一分錢，讓你去拆。”
那國興告訴記者，為了解決這個(gè)問題，北京市當(dāng)時(shí)有個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，給四季青三個(gè)優(yōu)惠政策：第一，拿出一塊地蓋房，進(jìn)行老百姓安置，同時(shí)給一部分商品房允許出售，用賣房得回來的錢補(bǔ)拆遷的不足，當(dāng)時(shí)劃地的范圍不僅包括遠(yuǎn)大園六區(qū)的兩棟樓，還包括世紀(jì)城一期，大約45畝地、共60多萬平方米，整個(gè)都是回遷安置房；第二，允許成立一個(gè)房地產(chǎn)公司，即青遠(yuǎn)公司；第三，給青遠(yuǎn)公司兩個(gè)億的貸款。“這些當(dāng)時(shí)都有文件”。
遠(yuǎn)大園六區(qū)就在這個(gè)拆遷安置地段內(nèi)。小區(qū)內(nèi)共有516套住房，其中69套在立項(xiàng)時(shí)，就規(guī)定是土地出讓，審批時(shí)都有具體的房號(hào)，這些住房已經(jīng)辦完土地證和房屋所有權(quán)證。其余447套住房都屬于土地劃撥。
那國興介紹，遠(yuǎn)大園六區(qū)的住戶情況比較復(fù)雜，總的來說，一部分是居民回遷，一部分是單位拆遷，一部分是面積置換。
“還有一部分是特殊情況，具體數(shù)說不清，查不出來了。簽協(xié)議時(shí)條件所限、沒弄清，有一部分將回遷安置房寫成了商品房。但房屋是個(gè)特殊的商品，不是甲乙雙方定了就算數(shù)的。在審批建房時(shí)，房子的性質(zhì)就定了。簽什么房子，按北京市規(guī)劃委員會(huì)的規(guī)定來辦。”那國興向記者解釋。
那國興于2000年8月到青遠(yuǎn)公司工作，并未經(jīng)手遠(yuǎn)大園六區(qū)的房屋銷售。他對(duì)記者說：“我對(duì)當(dāng)時(shí)的事情不太清楚，按道理這里的房子是不對(duì)外銷售的，只賣給拆遷戶，價(jià)格上是有優(yōu)惠的。比如現(xiàn)在世紀(jì)城有3個(gè)園，當(dāng)時(shí)外面每平方米賣6000多元，我們賣4000多元，現(xiàn)在仍然這個(gè)價(jià)，但是其他世紀(jì)城的房子賣20000多元。蘇海波不是回遷戶，估計(jì)買這房子肯定托人了。”
遠(yuǎn)大園六區(qū)的多位居民向記者證實(shí)，當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)的房子確實(shí)是對(duì)外公開銷售的。蘇海波向記者出示了一張有“售樓處”字樣牌子的照片，他告訴記者這是青遠(yuǎn)公司1999年在遠(yuǎn)大園六區(qū)4號(hào)樓東門制作的宣傳廣告。
記者看到，這張牌子上有“正式商品房產(chǎn)權(quán)”字樣。
那國興說，因年代久遠(yuǎn)，不清楚當(dāng)時(shí)是什么狀況，這個(gè)牌子不是廣告，可能就是貼在售樓處的一個(gè)東西。
蘇海波告訴記者，447套屬于土地劃撥性質(zhì)的住房中，67戶居民是拆遷之前就住公房的居民。其余的380套房子，雖然住戶比較雜，但是在房屋產(chǎn)權(quán)方面都面臨和他一樣的問題。
對(duì)于“價(jià)格優(yōu)惠”一說，蘇海波非常氣憤：“1999年買這房子，每平方米3750元，這個(gè)價(jià)格并不低，都是市場價(jià)。我當(dāng)時(shí)要是知道這個(gè)房不是商品房，我壓根兒就不會(huì)買！因?yàn)橥葪l件的商品房也有，我當(dāng)然是買商品房，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)啊！”
王震告訴記者，當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)房屋銷售的均價(jià)是4800元。蘇海波的房子因?yàn)槌虻仍颍畔鄬?duì)比較便宜。
蘇海波曾經(jīng)從北京市城市規(guī)劃管理局調(diào)出了小區(qū)建設(shè)時(shí)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其中明確標(biāo)明用地項(xiàng)目名稱為“市政拆遷安置補(bǔ)償用地”，此證附件的注意事項(xiàng)中明確寫著：當(dāng)建設(shè)任務(wù)撤銷或部分任務(wù)撤銷后，本《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件相應(yīng)撤銷。用地單位應(yīng)主動(dòng)向所在區(qū)(縣)主管部門交回土地，不得私自轉(zhuǎn)讓、荒廢或作其他用途。補(bǔ)充注意事項(xiàng)中寫著：此用地只能用于河湖水系整治、重點(diǎn)工程的拆遷安置。