央視網(wǎng)消息：近期，中央政治局會議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，這是中央結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待做出的重大決策部署。中國人民銀行5月17日發(fā)布消息，將推出保障性住房再貸款等四項政策措施來具體落實相關(guān)要求。
保障性住房再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。發(fā)放對象包括政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱：“人民銀行提供低成本的再貸款資金，激勵21家全國性商業(yè)銀行向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價格收購已經(jīng)建成未出售商品房，用作保障性住房。”
從收購對象看，嚴格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品房，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。同時，嚴格把握所收購商品房的戶型、面積標準。
從收購主體看，被選定的地方國企及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得為政府融資平臺。
從收購用途看，全部用于保障性住房配售或者租賃。
專家：保障性住房再貸款助力盤活存量
關(guān)于新設(shè)立保障性住房再貸款3000億元，專家表示，中國人民銀行設(shè)立再貸款工具最大的亮點是盤活存量，也是對地方政府化解存量房風(fēng)險的支持。
記者了解到，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到消化存量房的過程中。本次中國人民銀行設(shè)立專門的再貸款工具，支持地方國企收購存量房用于保障房，有利于盤活存量、化解風(fēng)險。
董希淼表示，一方面，有利于加快商品房市場“去庫存”。同時，通過盤活存量，有助于緩解目前房地產(chǎn)市場中商品房供給多、保障性住房供給少的結(jié)構(gòu)性矛盾，更好解決工薪收入群體住房困難。
專家表示，中國人民銀行新設(shè)立的保障性住房再貸款也有利于促進保交房，提振市場信心。
董希淼具體分析表示，房地產(chǎn)企業(yè)出售商品住房后，回籠資金可用于在建項目續(xù)建，履行保交房責(zé)任。房企回籠資金能力增強后，也有利于讓更多項目滿足前期已出臺的保交房專項借款、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，也就是“白名單”的條件，形成良性循環(huán)，提振市場信心。