孕婦在租住的房屋內(nèi)出現(xiàn)身體不適，丈夫委托鑒定發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，二人未與房東交接即搬離該房屋。此后雙方對(duì)房租的問題爭(zhēng)執(zhí)不下，昨天記者獲悉，海淀法院判決房主退還承租人的部分房租。
今年3月，為了照顧懷孕的妻子，沈先生在自己?jiǎn)挝桓浇庀乱婚g房屋。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的介紹，沈先生與李女士簽訂了租賃合同，租下了李女士的房屋，租期一年。沈先生支付了押金及半年的租金后，和妻子一起搬入此房屋居住。
因?yàn)槠拮油跖繎言校谡鞯美钆客夂螅蛳壬鲑Y更換了出租房屋臥室的床品。但入住后不久，王女士即感到身體不適，到醫(yī)院檢查，診斷為“先兆流產(chǎn)”，沈先生夫婦隨即搬出了出租房屋。
沈先生委托某鑒定中心對(duì)承租房屋內(nèi)空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯的含量進(jìn)行檢測(cè)，該中心提供的檢測(cè)報(bào)告顯示，臥室和客廳的甲醛含量高于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。沈先生夫婦認(rèn)為甲醛超標(biāo)不僅危害了兩人的身體健康，更嚴(yán)重傷害了胎兒的健康，因此將房東李女士告上了法庭。
審理過程中，李女士辯稱，該房屋于1998年7月購買，1999年裝修，她在其中居住長(zhǎng)達(dá)10年，房屋都未對(duì)她的身體健康產(chǎn)生任何影響。在將房屋出租給沈先生之前，即2009年到2012年初，李女士曾將房屋出租給其他人使用，也未出現(xiàn)任何異樣。
李女士認(rèn)為，有害氣體超標(biāo)的原因還可能是室內(nèi)家具、各類裝修材料、室內(nèi)裝修紡織品等。實(shí)際上，沈先生夫婦在入住后更換了床及床上用品，這些都有可能影響甲醛的濃度。另外，引起先兆性流產(chǎn)的原因很多，包括遺傳基因缺陷、電腦磁場(chǎng)微波影響情緒。李女士認(rèn)為，對(duì)方將責(zé)任全部推到她的房屋上，明顯有悖常理，因此不同意其訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李女士對(duì)房屋的安全性、適租性承擔(dān)責(zé)任，就室內(nèi)甲醛等氣體超標(biāo)的情況應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
承租人沈先生在室內(nèi)氣體檢測(cè)報(bào)告結(jié)論出來之后，應(yīng)該及時(shí)就此事與對(duì)方溝通，盡快騰退房屋，而不是不辭而別，既不交房又不交納房租。沈先生夫婦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其實(shí)際占有房屋后、檢測(cè)結(jié)果出具以前的房屋租金。最終，法院判決房主退還承租人的部分房租。（京華時(shí)報(bào)）