我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)這些酒店式公寓或者與它類(lèi)似的寫(xiě)字樓時(shí)，要注意以下幾方面：
一、大堂
關(guān)鍵詞：氣派明亮
大堂是寫(xiě)字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫(xiě)字樓或者精裝修公寓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤(pán)硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是臉面。
現(xiàn)狀：南京市大多寫(xiě)字樓大堂裝修都還算可以，精裝修公寓由于目前交付的項(xiàng)目不多，情況也不盡相同。
二、電梯
關(guān)鍵詞：快捷高速
電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓或精裝修公寓的運(yùn)營(yíng)。電梯的多寡一直市衡量寫(xiě)字樓檔次的最直觀標(biāo)準(zhǔn)。目前新興的高層項(xiàng)目除了對(duì)電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項(xiàng)目采用自動(dòng)樓梯等候系統(tǒng)，等候時(shí)間不會(huì)超過(guò)16秒。
現(xiàn)狀：目前南京很多寫(xiě)字樓的入住率下降和電梯太少等候時(shí)間太長(zhǎng)不無(wú)關(guān)系，例如南京珠江路的新世界中心，要想下樓必須先跟著上樓再下樓，使得該樓的入住率一直不是很理想，還有下降趨勢(shì)。但是很多高端公寓也同樣面臨這個(gè)問(wèn)題，是要電梯多還是得房率高，這個(gè)一直是“魚(yú)和熊掌”的問(wèn)題。
所以對(duì)于一味宣傳自己得房率的精裝修小戶(hù)型項(xiàng)目，這些開(kāi)發(fā)商所宣傳的項(xiàng)目得房率是否真得能作到？正如某些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)甚至82%之上就要打個(gè)問(wèn)號(hào)，要自已加以分析了。有的開(kāi)發(fā)商為了提高單價(jià)，將每戶(hù)面積做小，無(wú)形中也是降低了得房率和舒適度。由于不象寫(xiě)字樓項(xiàng)目有集中的上下班時(shí)間，南京的目前交付的精裝修公寓，例如廣州路君臨國(guó)際項(xiàng)目的電梯情況基本能滿(mǎn)足需要，等候時(shí)間也在可接受范圍內(nèi)。但是如果一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)存在有精裝修酒店公寓和寫(xiě)字樓，例如山西路軍人俱樂(lè)部?jī)?nèi)的中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)，該項(xiàng)目9-22層為純粹MOHO式寫(xiě)字樓和23-50層為豪華酒店式公寓，對(duì)于電梯的需求就要大大增加，該項(xiàng)目目前采取了寫(xiě)字樓和公寓各獨(dú)立使用6部電梯，將人群分流互不干擾。
三、空氣質(zhì)量
關(guān)鍵詞：清新健康
SARS、軍團(tuán)菌、“病態(tài)樓宇綜合癥”之后，寫(xiě)字樓和高端公寓類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)始成為不少企業(yè)得選擇寫(xiě)字樓和精裝修公寓的硬指標(biāo)。目前，國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓的送風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)潔凈30立方米/分鐘，而國(guó)外高檔寫(xiě)字樓的送風(fēng)量更達(dá)到50立方米/分鐘。當(dāng)前新的寫(xiě)字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)，例如北京華貿(mào)；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。
現(xiàn)狀：南京目前一些老寫(xiě)字樓項(xiàng)目通風(fēng)條件均不太理想，而新交付的例如置地廣場(chǎng)和在建中的鼓樓綠地廣場(chǎng)都將其新風(fēng)系統(tǒng)作為其主要宣傳賣(mài)點(diǎn)之一。綠地廣場(chǎng)采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實(shí)際的負(fù)荷變化來(lái)調(diào)節(jié)送風(fēng)量。
四、采光與凈層高
關(guān)鍵詞：開(kāi)闊充足
采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo)。幾乎所有的新項(xiàng)目的凈層高都能在2.7米以上，有項(xiàng)目甚至宣傳5.6米挑高。目前來(lái)看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對(duì)于挑高項(xiàng)目，有的項(xiàng)目挑高高度實(shí)際含樓板厚度，交付以后隔開(kāi)發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項(xiàng)目上層沒(méi)有窗戶(hù)，依賴(lài)下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。
五、停車(chē)位
關(guān)鍵詞：充足
據(jù)了解，一般置業(yè)者在詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目時(shí)，如果能有車(chē)位的獲贈(zèng)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)該樓的可能性會(huì)大大加大。而且車(chē)位現(xiàn)在已經(jīng)成為南京寫(xiě)字樓和精裝修公寓升值的關(guān)鍵。由于新街口如金鷹等老寫(xiě)字樓的周邊車(chē)位短缺，已經(jīng)出現(xiàn)排隊(duì)等著租車(chē)位的情況。對(duì)于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，車(chē)位更是他們買(mǎi)樓的一個(gè)重要方面。
六、生態(tài)環(huán)境
關(guān)鍵詞：綠色環(huán)保