本周末(11.5-11.6)上海市內(nèi)將有7個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)開(kāi)，均為公寓產(chǎn)品，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)同時(shí)有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，不過(guò)價(jià)格方面仍未有很大突破，總體優(yōu)惠幅度依然在10%左右。
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月3日的統(tǒng)計(jì)，本周末申城預(yù)計(jì)有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，總計(jì)推出房源1400套。雖然從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量和推出房源數(shù)量均比上周有所下降，但仍處于高位。進(jìn)入11月，樓市并未因“金九銀十”期間市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)反應(yīng)相對(duì)平淡而繼續(xù)低迷，而是延續(xù)了10月最后一周的開(kāi)盤(pán)放量局勢(shì)。
值得關(guān)注的是，同時(shí)有兩個(gè)地處市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，位于閘北的大寧瑞仕花園和位于普陀的陜西北路1688同時(shí)開(kāi)盤(pán)，這種情況在今年并不多見(jiàn)。不過(guò)從價(jià)位來(lái)看這兩個(gè)項(xiàng)目均處在每平米40000元左右屬于中端產(chǎn)品，目標(biāo)客戶(hù)可能定位于受限購(gòu)、限貸款影響比較明顯的的改善型客戶(hù)。分析認(rèn)為，除非通過(guò)價(jià)格調(diào)整，讓產(chǎn)品在性?xún)r(jià)比上有顯著優(yōu)勢(shì)，否則想要獲得快速去化難度不小。
對(duì)于供應(yīng)持續(xù)放量，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬認(rèn)為，由于年底將至，部分開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力有所增加，需要采取一些措施來(lái)促進(jìn)成交，而開(kāi)盤(pán)作為可在最短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)成交的方式也就順理成章的成為眾多開(kāi)發(fā)商的首選；此外，也能看出他們對(duì)于當(dāng)前樓市的走向還是持較為樂(lè)觀態(tài)度的。
而在市民關(guān)心的價(jià)格方面，雖然絕大多數(shù)項(xiàng)目均給出了一定程度的優(yōu)惠，但整體幅度依舊保持10%左右。以位于松江的米蘭諾貴度為例，均價(jià)14000元/平方米，雖然推出單價(jià)8888元/平方米的特價(jià)房，相當(dāng)于63折。但仔細(xì)了解卻發(fā)現(xiàn)這一優(yōu)惠幅度的房源僅有一套，通過(guò)類(lèi)似抽獎(jiǎng)的方式給出。而絕大多數(shù)購(gòu)房者能獲得的最大優(yōu)惠幅度也在9折左右。同樣在松江的同潤(rùn)十里洋坊，均價(jià)15000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天單價(jià)直降2400元，相當(dāng)于85折。
同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為未來(lái)政策持續(xù)從緊的話(huà)，降價(jià)的預(yù)期會(huì)加強(qiáng)，并且操作上也會(huì)更加接近于實(shí)際降價(jià)，而不是有些貓膩的降價(jià)。他認(rèn)為，目前的市場(chǎng)上樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)幅度只要達(dá)到10%，應(yīng)該可以激活成交量。（中新網(wǎng)）