南京城中龍?bào)绰飞弦患覙潜P未開先放風(fēng)：即將于本月推出的精裝修大戶型房源，預(yù)期銷售單價(jià)將達(dá)4.5-4.8萬！按照其面積計(jì)算，最小戶型總價(jià)也逼近600萬元！
開發(fā)商高調(diào)逆市高開，迅即被網(wǎng)友指責(zé)為“離譜”。
記者了解到，這家樓盤開發(fā)商早在2004年便拿到土地，此后一“曬”多年，地塊身價(jià)卻因此一翻再翻。有知情人士稱，其項(xiàng)目投資約為8000萬元，如按4.5-4.8萬的單價(jià)銷售，180多套房子預(yù)計(jì)將賣出10多億元，粗略計(jì)算，投資回報(bào)率將超出1000%！
進(jìn)入10月，南京多個(gè)區(qū)域都有“豪宅”現(xiàn)身之勢。江寧百家湖一家樓盤近期即將推出的小戶型住宅和酒店式公寓，預(yù)計(jì)單價(jià)將達(dá)到3萬元，從而創(chuàng)下江寧最高房價(jià)。房價(jià)還停留在“2萬元級(jí)”的河西，近期也將有3萬元左右的樓盤推出。
“目前市場兩極分化非常嚴(yán)重，一方面是剛需盤降價(jià)，另一方面是豪宅崛起并不斷放出高價(jià)。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華博士分析說，近期出現(xiàn)的所謂“城市豪宅”，面對(duì)的客戶群體主要是高端精英階層，其中不少應(yīng)是投資者，但此類購房群體多聚集在“北上廣深”這樣的一線城市，南京并不多。況且，這類改善或投資型的客戶，大多已在限購之列，在目前的市場環(huán)境下，如果產(chǎn)品沒有特別的優(yōu)勢，恐怕很難贏得客戶。
事實(shí)上，豪宅在目前南京房地產(chǎn)銷售市場中所占份額有限。
售價(jià)多在3－5萬/平方米左右的南京城中豪宅，自今年2月調(diào)控以來，銷售行情持續(xù)低迷。中山路99號(hào)一家樓盤2年前曾爆出5萬/平方米的高價(jià)，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，迄今其銷售數(shù)據(jù)仍為“0”。地處鼓樓的一豪宅樓盤售價(jià)4.5萬/平方米，從去年至今僅有30余套的成交量，而今年的銷量更是寥寥無幾。 （中新網(wǎng)）