本報(bào)訊 （記者張薌逸）據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站7月31日消息，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）正式發(fā)布，將于10月1日起施行。
《辦法》主要面向北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，共二十二條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過(guò)程中的糾紛解決等方面明確了對(duì)住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。
為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)，《辦法》規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶(hù)；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過(guò)3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶(hù)。其中3個(gè)月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個(gè)月租金。
為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程。《辦法》規(guī)定，住房租賃合同期滿(mǎn)或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。承租人同意退還意見(jiàn)的，押金、租金按退還意見(jiàn)退還；承租人不同意的，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。
為加強(qiáng)監(jiān)督管理，《辦法》一方面明確了當(dāng)事人查詢(xún)渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)中，通過(guò)住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢(xún)本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)內(nèi)余額；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對(duì)于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金撥付；對(duì)于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。