(經(jīng)濟(jì)觀察)長(zhǎng)沙頻出樓市新政激活多樣化購(gòu)房需求

　　中新社長(zhǎng)沙4月20日電 (記者 唐小晴)今年來(lái)，中國(guó)多個(gè)城市持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有樓市調(diào)控“模范生”之稱(chēng)的長(zhǎng)沙，取消了限購(gòu)，并出臺(tái)多重利好政策刺激樓市活力。

　　長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局18日印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，當(dāng)日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。

　　通知顯示，長(zhǎng)沙不再審查購(gòu)房者資格條件。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這意味自2017年開(kāi)始實(shí)行的“長(zhǎng)沙限購(gòu)”已全面放松。

　　過(guò)去幾年，長(zhǎng)沙重拳打擊炒房，在限購(gòu)、限售、首付比例、購(gòu)房資格方面均進(jìn)行收緊，限購(gòu)政策被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為中國(guó)最嚴(yán)厲的樓市政策，長(zhǎng)沙由此獲樓市調(diào)控“模范生”稱(chēng)號(hào)。

　　分析人士指，長(zhǎng)沙全面優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策，實(shí)施“以舊換新”，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，滿足居民多層次多樣化購(gòu)房需求，有利充分釋放市場(chǎng)潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，可助房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。

　　以舊換新有三種形式：一是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，三是給予一定購(gòu)房補(bǔ)貼。2023年以來(lái)，中國(guó)有超30個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙將“以舊換新”“認(rèn)房不認(rèn)貸”兩個(gè)涉及到換房的政策結(jié)合，具有創(chuàng)新性和協(xié)同效應(yīng)，就是鼓勵(lì)并支持置換型需求積極入市。“這對(duì)其它城市出臺(tái)支持性政策有一定借鑒意義。”

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組也印發(fā)了《優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》。“政策主要影響贈(zèng)送、優(yōu)化小區(qū)配套建設(shè)及優(yōu)化項(xiàng)目報(bào)建環(huán)節(jié)。”湖南中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞認(rèn)為，長(zhǎng)沙新房有望迎來(lái)“負(fù)公攤”時(shí)代。

　　長(zhǎng)沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來(lái)的70萬(wàn)元(人民幣，下同)提高至80萬(wàn)元，生育三孩家庭可提高至90萬(wàn)元。“長(zhǎng)沙密集出臺(tái)樓市新政，對(duì)房企、購(gòu)房者有較大利好，有助市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。”陳世霞表示，民眾未來(lái)購(gòu)房成本越來(lái)越低。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)處低位水平，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬(wàn)平方米，同比下降31.5%，與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟。

　　陳世霞認(rèn)為，整體市場(chǎng)在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定復(fù)蘇，迎來(lái)今年一個(gè)小峰值，但還是會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期，目前市場(chǎng)大多數(shù)客戶(hù)仍在觀望，入市需一定時(shí)間周期。“有效的辦法是對(duì)二手房交易實(shí)行更多財(cái)稅減免等優(yōu)惠政策，讓二手房市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)，帶動(dòng)新房成交。”

　　截至目前，長(zhǎng)沙有54個(gè)樓盤(pán)納入房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，22個(gè)項(xiàng)目獲銀行70億元融資支持。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制順利推進(jìn)，極大提振居民購(gòu)買(mǎi)新房信心。不過(guò)，需多管齊下才能讓“以舊換新”產(chǎn)生激活市場(chǎng)鲇魚(yú)效應(yīng)。(完)