中新網(wǎng)北京3月22日電 題：盤(pán)活商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) 中國(guó)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成功落地
中新財(cái)經(jīng)記者 阮煜琳
國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢(xún)公司戴德梁行21日在北京發(fā)布《消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs：回歸商業(yè)本質(zhì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值》報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年底至2024年初，華潤(rùn)、印力、金茂、物美、首創(chuàng)與百聯(lián)等六單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式申報(bào)，其中華潤(rùn)、金茂和物美REITs已成功發(fā)行，至此，我國(guó)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成功落地。首批六單產(chǎn)品為我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
報(bào)告顯示，橫向?qū)Ρ绕渌?lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化水平最高，未來(lái)增長(zhǎng)潛力彈性較大。戴德梁行稱(chēng)，總體來(lái)看，已申報(bào)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所在城市基本面良好，消費(fèi)活躍度高，未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)展望積極。
截至目前，已申報(bào)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)類(lèi)型豐富，涵蓋了購(gòu)物中心、百貨、和專(zhuān)業(yè)商業(yè)中心三種商業(yè)類(lèi)別，極大地拓展了消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的框架，為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的多元化發(fā)展以及后續(xù)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)行打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。戴德梁行北京公司總經(jīng)理、北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰表示，首批消費(fèi)公募REITs的成功發(fā)行，擴(kuò)大了公募REITs市場(chǎng)的規(guī)模和深度。
報(bào)告認(rèn)為，通過(guò)分析首批六單項(xiàng)目的收入及成本構(gòu)成情況，對(duì)比其他類(lèi)型的基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施的類(lèi)型、模式、收入和成本構(gòu)成都更為多元且復(fù)雜，資產(chǎn)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)格局、周邊客群的消費(fèi)習(xí)慣，以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部的平面動(dòng)線、空間場(chǎng)景、業(yè)態(tài)配比、品牌組合等方面都可能影響一個(gè)商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)情況。
戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事總經(jīng)理陳家輝表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行不僅在宏觀上有益于我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)的繁榮與長(zhǎng)久發(fā)展，助力國(guó)內(nèi)大循環(huán)的格局，也在生活層面通過(guò)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理，鼓勵(lì)人們走進(jìn)商業(yè)、消費(fèi)商業(yè)，讓商業(yè)資產(chǎn)與人民生活相互依托、互相成就，實(shí)現(xiàn)國(guó)家促進(jìn)消費(fèi)的戰(zhàn)略目標(biāo)。(完)