數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度，重慶成交均價(jià)為6678元/㎡。相鄰的云南省會(huì)昆明市7月商品房成交均價(jià)為7200元/㎡，8月為7398元/㎡，9月又回落到7378/㎡，均高出目前不到5000元的貴陽(yáng)房?jī)r(jià)。
“貴陽(yáng)樓市95%以上都是剛需。”熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)胡曉登教授告訴本報(bào)，由于價(jià)格太低，投資回報(bào)率太低，該市的投資性購(gòu)房者很少，外地如溫州的炒房團(tuán)從來(lái)不來(lái)貴陽(yáng)炒。而本地雖有炒房者，但數(shù)量很少，“貴陽(yáng)很少有一個(gè)人買好幾套房的現(xiàn)象。”
2012年1~6月，貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)整體供應(yīng)572萬(wàn)㎡，半年供應(yīng)量均超越了2007年、2008年、2009年全年供應(yīng)量，占2011年全年的72%。
超級(jí)大盤的涌現(xiàn)在很大程度上也扮演了“價(jià)格屠夫”的角色。由于貨量巨大，為了推貨回籠資金，就采取以價(jià)換量。“花果園項(xiàng)目的出現(xiàn)對(duì)貴陽(yáng)樓市價(jià)格影響很大，尤其是五里沖片區(qū)4300元的價(jià)格，直接拉低了貴陽(yáng)的樓價(jià)，所以現(xiàn)在才有很多4000元多的樓盤，也讓很多普通人可以買得起房子。”從花果園項(xiàng)目回來(lái)的路上，的哥馮師傅說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)稱，2011年，貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19420.14元，比全國(guó)平均水平21809.78元及36個(gè)大中城市的平均水平27318.64元，分別低2389.64元和7898.50元，排在全國(guó)36個(gè)大中城市第32位；比上年同期的16597.29元增長(zhǎng)17.01%，漲幅居第4位。從人均消費(fèi)性支出絕對(duì)值水平來(lái)看，2011年，貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為14300.11元，在全國(guó)排第29位。
正行合智的報(bào)告顯示，2006~2011年，貴陽(yáng)樓市價(jià)格水平從2006年的2775元/㎡持續(xù)上漲到2011年的4918元/㎡，從2012年年初開始，成交價(jià)格開始下滑，2012年上半年整體成交均價(jià)為4670元/㎡，同比2011年下降5個(gè)百分點(diǎn)。該報(bào)告指出，成交價(jià)格處于低位，市場(chǎng)以價(jià)換量效果顯著。
對(duì)此，不少當(dāng)?shù)貙I(yè)人士分析稱，超級(jí)大盤的體量太大，在某種程度上也透支了貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的空間，部分項(xiàng)目甚至只能實(shí)現(xiàn)微利。
“這是好事。”劉筑說(shuō)，“當(dāng)我知道我的房子可以賣7000元的時(shí)候讓我只賣6000元，這是非常痛苦的事情，咱得承認(rèn)人性的東西。”他說(shuō)，像萬(wàn)科、保利、綠地這些房地產(chǎn)超級(jí)大鱷的進(jìn)入，是一個(gè)非常受歡迎的好事，包括當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在內(nèi)的大盤涌現(xiàn)，這對(duì)價(jià)格起到很好的控制作用。
其次，大盤的涌現(xiàn)對(duì)行業(yè)本身也將起到洗牌的作用。“讓那些不成熟的開發(fā)商慢慢退出，不觸碰這個(gè)產(chǎn)業(yè)。如果讓我選擇的話，我寧愿選擇跟這些大開發(fā)商一起競(jìng)爭(zhēng)，少賺一千元也行。”劉筑說(shuō)，健康的市場(chǎng)也是在保護(hù)自己。
“從全國(guó)樓市來(lái)看，貴陽(yáng)樓價(jià)在沒(méi)有花果園和未來(lái)方舟這兩個(gè)超級(jí)大盤出來(lái)之前也是比較平穩(wěn)的。”王成平說(shuō)，這兩個(gè)超級(jí)大盤確實(shí)抑制了房?jī)r(jià)的上漲，低房?jī)r(jià)對(duì)地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展很有好處。
王成平也認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)確實(shí)需要充分競(jìng)爭(zhēng)，“沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)哪會(huì)有好產(chǎn)品。”以前市場(chǎng)是單邊市場(chǎng)，粗放管理都可以掙到錢，但現(xiàn)在充分競(jìng)爭(zhēng)之后就要求企業(yè)采取精細(xì)化管理和好的理念、模式等，“粗放型模式結(jié)束了不等于整個(gè)行業(yè)就結(jié)束了。”(東方網(wǎng))