核心提示：雖說總房款降了5萬元，可評(píng)估值也少了19萬元，一增一減，首付款倒多出8萬元。三個(gè)月的等待觀望，讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對(duì)持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊，銀行對(duì)于二手房的評(píng)估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房，評(píng)估值已普遍縮水兩成左右。

　　雖說總房款降了5萬元，可評(píng)估值也少了19萬元，一增一減，首付款倒多出8萬元。三個(gè)月的等待觀望，讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對(duì)持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊，銀行對(duì)于二手房的評(píng)估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房，評(píng)估值已普遍縮水兩成左右。

　　評(píng)估縮水比房價(jià)降得快

　　北郊農(nóng)場是昌平回龍觀地區(qū)上世紀(jì)90年代初的老樓盤，裝修都是老式范兒，客廳小、臥室大。今年3月份，吳先生看中了北郊農(nóng)場里的一套98平方米兩居室，業(yè)主要價(jià)190萬元，折合單價(jià)每平方米19400元。“房子看上了，可價(jià)格談不下來，預(yù)感二手房市場還能降降，我便說觀望觀望再出手。”

　　等到6月初，北郊農(nóng)場的價(jià)格果然松動(dòng)了，吳先生也如愿以償?shù)貙⒖偡靠顝?90萬元砍到了185萬元，每平方米單價(jià)略微便宜了600元。可當(dāng)他準(zhǔn)備到銀行去辦理貸款時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，這套二手房的評(píng)估值也縮水了，從兩個(gè)多月前的每平方米18000元，下降到了每平方米16000元。

　　記者看了下吳先生的賬單：因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)，他目前可以向銀行申請(qǐng)到三成首付。如果按當(dāng)初每平方米18000元的評(píng)估值計(jì)算，七成貸款是123萬元，他自己需要籌集67萬元的首付。而房價(jià)落了5萬元后，評(píng)估值也跟著落到157萬元，七成貸款便是110萬元。最終，他的首付款變成75萬元，比3月份足足多出8萬元。

　　“對(duì)于普通剛需購房人來說，多出10萬元的首付，也是一個(gè)門檻啊。”吳先生告訴記者，別看數(shù)字不大，可評(píng)估值一變后，令他的首付壓力倍增，“這三個(gè)月的觀望，真沒預(yù)想中劃算，倒有點(diǎn)‘撿了芝麻丟了西瓜’的感覺。”

　　老舊二手房評(píng)估值普降兩成

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，二手房評(píng)估值縮水的現(xiàn)象，不僅僅在回龍觀發(fā)生。去年曾一度走高的大興地區(qū)，上世紀(jì)90年代普通二手房的評(píng)估值，也從3月初的每平方米13000元到14000元之間，下調(diào)到了現(xiàn)在的每平方米12000元。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，近兩個(gè)月來房價(jià)下跌預(yù)期較重的區(qū)域，二手房評(píng)估價(jià)普遍縮水，尤其是上世紀(jì)90年代老舊樓盤，評(píng)估價(jià)普遍縮水兩成左右。“某個(gè)區(qū)域的房價(jià)下跌預(yù)期越強(qiáng)，銀行就會(huì)要求評(píng)估所降低該區(qū)域的評(píng)估水平。不同于新房市場，由于銀行對(duì)于二手房是按照評(píng)估值放貸，所以雖然房貸門檻目前并沒有抬高，但評(píng)估值的縮水，也無形中增加了買房人的購房壓力。”研究院的分析師舉例，以一套100萬元的二手房計(jì)算，評(píng)估值從8成降到7成，首付款就得多出一成。

　　銀行放貸審批更嚴(yán)

　　針對(duì)市場傳言的銀行上調(diào)二手房首套房的首付比例，個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊表示，從目前合作的十余家內(nèi)外資銀行來看，北京的首套房首付暫未上調(diào)，最低仍可享受到三成首付。不過，受銀行信貸規(guī)模從緊的影響，目前住房貸款總的放款周期較之前拉長了不少，借款人通常需要一個(gè)半月甚至更長時(shí)間才能拿到銀行放款，而且銀行對(duì)客戶貸款資格的審核也更加嚴(yán)格。（北京晚報(bào)）