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購房人首付不降反增:房價(jià)跌了點(diǎn)貸款減了些

購房人首付不降反增:房價(jià)跌了點(diǎn)貸款減了些

2011-07-04 16:16:28

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  核心提示:雖說總房款降了5萬元,可評(píng)估值也少了19萬元,一增一減,首付款倒多出8萬元。三個(gè)月的等待觀望,讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對(duì)持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊,銀行對(duì)于二手房的評(píng)估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房,評(píng)估值已普遍縮水兩成左右。

  雖說總房款降了5萬元,可評(píng)估值也少了19萬元,一增一減,首付款倒多出8萬元。三個(gè)月的等待觀望,讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對(duì)持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊,銀行對(duì)于二手房的評(píng)估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房,評(píng)估值已普遍縮水兩成左右。

  評(píng)估縮水比房價(jià)降得快

  北郊農(nóng)場是昌平回龍觀地區(qū)上世紀(jì)90年代初的老樓盤,裝修都是老式范兒,客廳小、臥室大。今年3月份,吳先生看中了北郊農(nóng)場里的一套98平方米兩居室,業(yè)主要價(jià)190萬元,折合單價(jià)每平方米19400元。“房子看上了,可價(jià)格談不下來,預(yù)感二手房市場還能降降,我便說觀望觀望再出手。”

  等到6月初,北郊農(nóng)場的價(jià)格果然松動(dòng)了,吳先生也如愿以償?shù)貙⒖偡靠顝?90萬元砍到了185萬元,每平方米單價(jià)略微便宜了600元。可當(dāng)他準(zhǔn)備到銀行去辦理貸款時(shí),卻意外發(fā)現(xiàn),這套二手房的評(píng)估值也縮水了,從兩個(gè)多月前的每平方米18000元,下降到了每平方米16000元。

  記者看了下吳先生的賬單:因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè),他目前可以向銀行申請(qǐng)到三成首付。如果按當(dāng)初每平方米18000元的評(píng)估值計(jì)算,七成貸款是123萬元,他自己需要籌集67萬元的首付。而房價(jià)落了5萬元后,評(píng)估值也跟著落到157萬元,七成貸款便是110萬元。最終,他的首付款變成75萬元,比3月份足足多出8萬元。

  “對(duì)于普通剛需購房人來說,多出10萬元的首付,也是一個(gè)門檻啊。”吳先生告訴記者,別看數(shù)字不大,可評(píng)估值一變后,令他的首付壓力倍增,“這三個(gè)月的觀望,真沒預(yù)想中劃算,倒有點(diǎn)‘撿了芝麻丟了西瓜’的感覺。”

  老舊二手房評(píng)估值普降兩成

  記者走訪市場發(fā)現(xiàn),二手房評(píng)估值縮水的現(xiàn)象,不僅僅在回龍觀發(fā)生。去年曾一度走高的大興地區(qū),上世紀(jì)90年代普通二手房的評(píng)估值,也從3月初的每平方米13000元到14000元之間,下調(diào)到了現(xiàn)在的每平方米12000元。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院表示,近兩個(gè)月來房價(jià)下跌預(yù)期較重的區(qū)域,二手房評(píng)估價(jià)普遍縮水,尤其是上世紀(jì)90年代老舊樓盤,評(píng)估價(jià)普遍縮水兩成左右。“某個(gè)區(qū)域的房價(jià)下跌預(yù)期越強(qiáng),銀行就會(huì)要求評(píng)估所降低該區(qū)域的評(píng)估水平。不同于新房市場,由于銀行對(duì)于二手房是按照評(píng)估值放貸,所以雖然房貸門檻目前并沒有抬高,但評(píng)估值的縮水,也無形中增加了買房人的購房壓力。”研究院的分析師舉例,以一套100萬元的二手房計(jì)算,評(píng)估值從8成降到7成,首付款就得多出一成。

  銀行放貸審批更嚴(yán)

  針對(duì)市場傳言的銀行上調(diào)二手房首套房的首付比例,個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊表示,從目前合作的十余家內(nèi)外資銀行來看,北京的首套房首付暫未上調(diào),最低仍可享受到三成首付。不過,受銀行信貸規(guī)模從緊的影響,目前住房貸款總的放款周期較之前拉長了不少,借款人通常需要一個(gè)半月甚至更長時(shí)間才能拿到銀行放款,而且銀行對(duì)客戶貸款資格的審核也更加嚴(yán)格。(北京晚報(bào))

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