西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月西安普通住宅成交均價6771元/平方米，環(huán)比6月每平方米上漲了10元，已經連續(xù)4個月保持穩(wěn)定態(tài)勢，但商品房銷量環(huán)比下降17.89%。

　　樓市批售面積環(huán)比上漲

　　西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場調研統(tǒng)計顯示：7月，西安市商品房新批預售面積為144.45萬平方米，環(huán)比上漲15.8%，同比更是高達64.31%。而從近期西安樓市的供應情況來看，今年上半年，西安商品房月均批售面積達到了160.9萬平方米，該數(shù)值遠遠高于2011年全年月均109.7萬平方米。

　　商品房銷量環(huán)比下降

　　7月，西安商品房銷售面積為 97.17萬平方米，較6月環(huán)比下降17.89%，同比下降6.88%。普通住宅市場銷售面積為81.05萬平方米，環(huán)比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。

　　住宅均價6771元/平方米

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 7月，西安普通住宅成交均價6771元/平方米，已經連續(xù)4個月維持穩(wěn)定態(tài)勢。從全市普通住宅各價格區(qū)間段走勢情況來看：7月，全市各價格段成交變動幅度中3500-4000元/平方米相比6月下降6%，跌幅最大;與此同時，漲幅最大的是4500-5000元/平方米、7500-8000元/平方米兩大價格區(qū)間段，環(huán)比均上漲了2.4%，另外，8000-10000元/平方米環(huán)比也上漲了2.3%。其中，5500-7000元/平方米依然是主力成交價格區(qū)間段，占到全市成交總量的40%。

　　西安房地產信息網(wǎng)分析認為，在上半年樓市銷量“回暖”的情況下，部分樓盤“優(yōu)惠”力度減弱甚至取消，促使成交價格出現(xiàn)悄然上漲;同時也說明較有實力的改善型需求購房者在7月選擇入市。

　　西安普通住宅存量夠賣18個月

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月西安商品房庫存達到2140.12萬平方米，相比6月增加了47.28萬平方米，依然維持高位運行。而普通住宅存量達到1333萬平方米，按目前銷量至少需要18個月才能售完。

　　據(jù)西安房地產信息網(wǎng)統(tǒng)計，7月份商品房結轉可售量相比6月增加了47.28萬平方米，如何去化庫存依然是房企面臨的首要難題。反觀住宅市場方面，7月，在住宅物業(yè)持續(xù)放量的背景下，市場上可售房源量相比6月增加了22.92萬平方米，按上半年月均銷量計算，1333.38萬平方米的總量，仍需近18個月的時間才能被市場消化，各房企仍將去化庫存當做首要目標，減少運營風險。（西安晚報-西安新聞網(wǎng)）