如今的房?jī)r(jià)是一路飆升，老百姓們是按捺不住了，唯恐自己出手緩慢，買房就像買白菜一樣，瘋搶。
10月31日上午，位于長(zhǎng)春市臨河街附近的“上東街區(qū)·美一方”火爆開盤。早7點(diǎn)，蔡博士匆匆趕到售樓處，此時(shí)購(gòu)房隊(duì)伍已經(jīng)排到了第167號(hào)。
“昨晚來通宵排隊(duì)好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應(yīng)道：“昨晚？前天就有人拎著板凳來了！”這話很快得到售樓小姐的更正：“27號(hào)就有人來排隊(duì)了。”
事先交納1萬(wàn)元“誠(chéng)意金”，可領(lǐng)到一張VIP卡，持卡可優(yōu)先排號(hào)選房。據(jù)說，一共才300多套房源，VIP卡就發(fā)了近400個(gè)，“都發(fā)冒了”。
沒卡，那還傻排什么啊！蔡博士調(diào)頭走出售樓處，戶外零下7度的冷風(fēng)，迎面吹了他一個(gè)寒噤。一些剛剛趕到的購(gòu)房者，大步流星與他擦肩而過。
“買房就像搶白菜，二線城市也瘋狂！”回望身后黑壓壓苦等的人群，蔡博士一聲慨嘆。
房?jī)r(jià)半年漲一千，是不是有些瘋狂
蔡博士今年36歲，在長(zhǎng)春市某金融單位從事計(jì)算機(jī)系統(tǒng)維護(hù)工作，月收入6000元。這個(gè)工資水平在當(dāng)?shù)毓ば诫A層中，算相當(dāng)不錯(cuò)的了——根據(jù)吉林省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，2008年長(zhǎng)春市城區(qū)在崗職工平均月工資不過2300元。
蔡博士選房，掐指算來，陸陸續(xù)續(xù)已有一年。
一年來，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)宛若“√”型。去年底，受金融危機(jī)影響，房?jī)r(jià)略有下跌，今年4月便調(diào)頭向上，緊接著一路攀升。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年1－9月，該市房?jī)r(jià)同比上漲14.8％。
但蔡博士自己考察后的“草根”結(jié)論是：上漲幅度達(dá)20％。以“上東街區(qū)”為例，同地段商品房，2006年每平方米均價(jià)2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。
“上東街區(qū)”坐落于市區(qū)，漲點(diǎn)也罷。南環(huán)城路上的某“中央公館”，周圍尚近乎荒僻狀態(tài)，去年此時(shí)售價(jià)就達(dá)4500元／每平方米，現(xiàn)已漲到了5600元。上周六，蔡博士前去看房時(shí)，漂亮的售樓小姐說“已收到調(diào)價(jià)通知，至少還要漲100元／每平方米。”
與之遙相呼應(yīng)，處于東環(huán)城路與南環(huán)城路交匯處附近的“鳳凰城”，要價(jià)也在4600元以上。年初，朋友還以3500元／每平方米的價(jià)格在附近買了房，如果倒退到2006年，這一帶房?jī)r(jià)似乎才2000元左右。
蔡博士看過的幾處樓盤，半年內(nèi)基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數(shù)據(jù)顯示，2004年—2007年，長(zhǎng)春市商品房售價(jià)年均增長(zhǎng)9．9％，2007年度漲幅最高，為15.9％。依蔡博士觀察，今年房?jī)r(jià)漲幅完全可能再創(chuàng)歷史新高，這讓他為自已“出手緩慢”有些后悔不疊。
蔡博士有時(shí)想：在長(zhǎng)春這樣的二線城市，如此漲法，是不是有些瘋狂？不過，有關(guān)部門說，“長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)同居民收入和城市發(fā)展相符，是理性健康的、沒有泡沫的市場(chǎng)”，因?yàn)?ldquo;房?jī)r(jià)漲幅略低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可支配收入增長(zhǎng)”。
蔡博士這一年來工資沒漲，周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪，恐怕工資一年漲10％的也不多見。
按照長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，目前該市商品房均價(jià)約為4200元／平方米。據(jù)2009年1月份的統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春市居民人均可支配收入為1．5萬(wàn)元，這意味著，一個(gè)三口之家（夫妻＋孩子），不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。
根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比（房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值）應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。依蔡博士的算法，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)收入比已達(dá)11∶1。何況，他跑過的20余個(gè)樓盤中，大多數(shù)都在5000元／平方米上下。不過，平心靜氣地想一想，和北京市高達(dá)27∶1的房?jī)r(jià)收入比相較，長(zhǎng)春的樓市確實(shí)還“沒瘋”。