矮樓可以長(zhǎng)高嗎？一座矮樓變高樓的奇跡正在福建省莆田市的鴻立大廈上演。
近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)投資協(xié)會(huì)在福建省莆田市召開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交流會(huì)，共同推廣了這項(xiàng)建筑領(lǐng)域的新技術(shù)。全國(guó)政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會(huì)副主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一；全國(guó)環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì)委員、中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)副主席周友良；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總規(guī)劃師唐凱；中國(guó)建筑科學(xué)研究院抗震技術(shù)所原所長(zhǎng)，現(xiàn)任全國(guó)超審限辦主任王亞勇，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李堯，福建省莆田市副市長(zhǎng)蔣志雄及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和專家，參加了會(huì)議。
據(jù)了解，鴻立大廈是一座1993年建成的6層樓房，坐落在莆田市區(qū)的莆陽(yáng)西路，如今這座6層的舊樓，已經(jīng)變成了一座20層的新建筑，成為我國(guó)低層樓房加至高層獲得成功的“中華第一樓”。
國(guó)內(nèi)首創(chuàng)技術(shù) 國(guó)際領(lǐng)先水平
這項(xiàng)舊樓改造新技術(shù)的全稱叫做多層建筑抗震、隔震、消震加高層技術(shù)，簡(jiǎn)稱“空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)”。專利技術(shù)的發(fā)明人是“北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司總工程師劉成建。
從事建筑行業(yè)的人都知道，以前舊樓加高的傳統(tǒng)做法是：通過(guò)疊加的方式加高。這種方法只能把低層樓房增加一至兩層，而這項(xiàng)“空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新技術(shù)”卻可以將低層樓房在地質(zhì)條件和周邊環(huán)境允許的情況下加高到20至30層。這一技術(shù)的誕生不但在國(guó)內(nèi)是首創(chuàng)，而且在國(guó)際建筑領(lǐng)域也是處于領(lǐng)先地位。參觀現(xiàn)場(chǎng)，北京空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）董事長(zhǎng)余延慶和總工程師、專利技術(shù)發(fā)明人劉成建對(duì)此行技術(shù)進(jìn)行了詳細(xì)介紹。
節(jié)約集約用地 技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯
據(jù)劉成建介紹，這項(xiàng)技術(shù)是利用建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)與機(jī)械理論相結(jié)合的原理，采用外套式和內(nèi)加固式方法對(duì)原有的舊建筑進(jìn)行加固、隔震、消震處理，保證了樓房加至高層后的安全性和可靠性。目前這項(xiàng)技術(shù)以獲得了國(guó)家多項(xiàng)專利。他闡述了這項(xiàng)技術(shù)的幾大特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)：
安全可靠，抗8級(jí)地震。
鴻立大廈運(yùn)用空間建筑抗震專利技術(shù)和中國(guó)建筑科學(xué)研究院抗震所專家團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，并由我國(guó)幾位在建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)，抗震力學(xué)方面的頂級(jí)專家，如王亞勇、戴國(guó)瑩、黃世敏等人組成的超審限小組審核通過(guò)的，且鴻立大廈與北京國(guó)貿(mào)三期，中央電視臺(tái)新址，上海中心在中國(guó)建筑科學(xué)研究院同一試驗(yàn)臺(tái)做了抗8級(jí)地震模擬實(shí)驗(yàn)，并獲得成功。
節(jié)約了土地，緩解建設(shè)用地。
隨著我國(guó)城市化和工業(yè)化建設(shè)的不斷發(fā)展，我國(guó)耕地面積不斷減少的問(wèn)題越來(lái)越突出。去年各省市上報(bào)到國(guó)務(wù)院的建設(shè)用地計(jì)劃高達(dá)1500萬(wàn)畝，而國(guó)土資源部的批復(fù)只有600萬(wàn)畝，其中住宅建設(shè)用地不到30%，從此看出我國(guó)建設(shè)用地的緊張狀況，而“空間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)”是向空間發(fā)展，向空間要土地，要面積、要容量，可以有效緩解用地緊張狀況。
解決城市建筑物壽命短難題。
在發(fā)達(dá)國(guó)家房屋的平均壽命高達(dá)上百年，而中國(guó)房屋的平均壽命為30年。主要原因就是因城市增容改造所照成的大拆大建。據(jù)專家預(yù)測(cè)，如果在我國(guó)大中城市的舊房改造中，有10%采用此技術(shù)進(jìn)行改造，就可以節(jié)約資金數(shù)百萬(wàn)億元。
減少污染，低碳減排，綠色環(huán)保。
舊建筑改造的大拆大建造成了粉塵、噪音和建筑垃圾等對(duì)環(huán)境的污染，此項(xiàng)新技術(shù)的推廣無(wú)疑可以改善這一狀況。
解決由征地拆遷引發(fā)的社會(huì)矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)。
降低建筑成本，解決高房?jī)r(jià)，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
這項(xiàng)新技術(shù)與舊樓拆后重建相比，可節(jié)省資金30%—60%，從而在降低房?jī)r(jià)，平抑房?jī)r(jià)等方面起到很好的作用。如“鴻立大廈”拆除重建所需費(fèi)用為4050萬(wàn)元，建設(shè)周期為900天。而采用此項(xiàng)新技術(shù)，建設(shè)周期縮短了350天，成本降低900萬(wàn)元。