2006年90/70政策出臺之后，杭州商品房市場上90平方米的小三房房源得到了極大補充，銷售一路走強。與此同時，很多新政后上市的首批小戶型也面臨使用上的尷尬：客廳面寬縮水了、書房局促了，臥室里電視也得改買壁掛式的了——戶型緊湊之后，舒適性減弱了。
“特別是對改善型需求的購房者來說，選擇90平方米以下戶型舒適性欠佳，功能空間也不夠用，選擇大戶型總價又太高，而且在貸款以及稅費上還不能享受優(yōu)惠，我們就是考慮到這部分需求才開發(fā)新產(chǎn)品的。”順發(fā)和美家的開發(fā)商如此表示。從戶型圖來看，該樓盤目前已確定的2種90平方米戶型，利用面積差不多可以達到150~170平方米左右。
盡管還沒有正式開盤，但從目前的客戶積累情況來看，順發(fā)和美家的客戶群集中在25~40歲，其中改善型需求占多數(shù)，這與開發(fā)商事先對項目的設定是符合的。“能滿足舒適性的需求，而戶型又控制在90平方米以內(nèi)，稅費、房貸等90平方米以下住宅的所有優(yōu)惠政策都不會落下，而物業(yè)管理費仍是按照90平方米來計算，對購房者是比較劃算的。”采訪中開發(fā)商表示，由于市場上類似產(chǎn)品很少，他們對前景比較看好。
相對來說，朗詩國際幾個月前以“10萬首付、總價50萬”的口號推出這批80平方米的“矩陣80”戶型時，更針對初次置業(yè)者。由于該幢樓整幢都是躍層設計，高層也做到了80%的得房率。80平方米兩室兩廳，而且是躍層，一層層高3米，二層層高2.9米，贈送樓上樓下兩個雙層露臺，實際使用面積也不少，而且單套月供差不多在2000元左右，當時就吸引了不少婚房需求，而且購房者多屬于80后。
“現(xiàn)在購房主力正逐漸向80后等年輕一代轉(zhuǎn)移，他們對新產(chǎn)品的接受能力很強，而且有個性，有豐富想象力的，這就要求開發(fā)商也得進行相應的改變，讓建筑有更豐富的變化，改變單一的居住空間，給年輕業(yè)主更多想象與發(fā)揮空間，這是趨勢。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，近期將上市的一些創(chuàng)新樓盤，看中的正是這些。