入冬時(shí)節(jié)，西安房市寒冷。

　　緣起央視《焦點(diǎn)訪(fǎng)談》10月19日播發(fā)題為《監(jiān)管一撒手，騙子易得手》的輿論監(jiān)督報(bào)道，西安市房管局在10月24日發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的公告》，針對(duì)城區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行三個(gè)月的拉網(wǎng)式排查，并于近日首批公布了45家未取得預(yù)售證的項(xiàng)目。

　　日前，記者從西安市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)獲得的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，截至2013年5月底，在西安市已經(jīng)批復(fù)并且正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的共計(jì)115個(gè)城中村項(xiàng)目當(dāng)中，只有33個(gè)項(xiàng)目“五證”齊全，71.3%的項(xiàng)目是“未取證項(xiàng)目”。

　　經(jīng)由媒體曝光，無(wú)證銷(xiāo)售成了西安城改項(xiàng)目的代名詞。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在西安城改狂飆的最近6年，無(wú)證銷(xiāo)售只是其中一個(gè)顯性特征，重拆遷輕安置、安置房質(zhì)量差、資金鏈吃緊等問(wèn)題都在不斷凸顯。

　　當(dāng)?shù)孛襟w相關(guān)報(bào)道顯示，截至2012年5月底，西安共拆遷142個(gè)村子，涉及住戶(hù)6.5萬(wàn)戶(hù)；但只有71個(gè)村子、3.9萬(wàn)住戶(hù)完成回遷，回遷完成率只有50%左右。當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一系列問(wèn)題的爆發(fā)是西安城改急攻猛進(jìn)、監(jiān)管不力的必然結(jié)果，破解城改項(xiàng)目上千億的資金困局以及由此引發(fā)的民生問(wèn)題已經(jīng)成為地方政府的當(dāng)務(wù)之急。

　　西安城改亂象顯現(xiàn)