內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市居民魏才江在一家公司上班，妻子的職業(yè)是教師，兩人每月的收入合計(jì)為4000多元。魏先生早就有投資的打算，他把投資的方向放在房產(chǎn)上，聽(tīng)朋友說(shuō)，國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房產(chǎn)投資價(jià)值高，本地很多人在外地投資買房后都有較大收益。魏先生想知道，到外地買房，都要注意什么。
對(duì)此，中國(guó)銀行赤峰分行理財(cái)經(jīng)理李之遠(yuǎn)說(shuō)，投資的方式多種多樣，房產(chǎn)投資成為近年來(lái)非常受重視的一種投資，從全國(guó)的情況來(lái)看，2009年房產(chǎn)投資的回報(bào)率很高。魏先生有了這個(gè)目標(biāo)之后，不能馬上付諸行動(dòng)，而是應(yīng)該進(jìn)行一番合理地規(guī)劃。李之遠(yuǎn)提醒說(shuō)，外地購(gòu)房要四注意。
一、注意政策。很多城市的房產(chǎn)價(jià)格都和國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)。投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，這些地區(qū)開(kāi)發(fā)的近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)等，這樣就可以做到心中有數(shù)。
二、注意考察。到異地購(gòu)買房產(chǎn)，不管這處房產(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資性房產(chǎn)，投資者都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場(chǎng)考察一下，考察的主要內(nèi)容應(yīng)該包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。
三、注意估算。購(gòu)買房產(chǎn)前，先盤(pán)算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說(shuō)，如果用銀行貸款購(gòu)房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購(gòu)房的資金成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。
四、注意時(shí)機(jī)。凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡可能選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)再出手，這樣今后價(jià)格上漲的機(jī)會(huì)更大。