商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場分析報告稱，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點，成為海外住宅投資熱門目的地。

　　近幾年，隨著資本國際流動的不斷增強，中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。仲量聯(lián)行預(yù)計，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平，保持在30%左右。而中國高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化，投資幣種和產(chǎn)品種類也將更加豐富。

　　在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面，國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續(xù)低迷，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多投資機會；另一方面，人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當于在英國買房的房價隨之下調(diào)30%。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權(quán)或可高達999年的長期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

　　據(jù)了解，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177%，而倫敦的房價增幅15年間更是高達276%。另外，相比于國內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅為25 %，最 高 貸 款 可 達 總 房 款 的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀。

　　仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示，“我們認為，從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升，未來在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。”

　　報告指出，英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態(tài)勢。海外尤其是中國買家在倫敦市場可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風險和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括：海外買家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢可使得中國買家節(jié)省近三成的購房成本；海外買家無需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買家可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%；租賃市場表現(xiàn)強勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權(quán)或長期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡單便捷的購房體系，使海外投資者在國內(nèi)即可輕松購買倫敦物業(yè)。

　　報告分析認為，目前在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買家中，年齡在40歲以上的買家約占到84%；從職業(yè)來看來自金融行業(yè)的買家占比最高 ，約 為23%；而買家以投資為目的買入后出租的占比高達85%。（經(jīng)濟參考報）