國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領(lǐng)漲全國(guó)。
“一線城市集聚了過(guò)多的資源，因此房?jī)r(jià)易漲難跌。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，去年以來(lái)房地產(chǎn)信貸量的激增是一線樓市出現(xiàn)反彈的主因。“整體來(lái)說(shuō)，目前一線樓市的量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力極大。”
開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足
渣打銀行最新發(fā)布的“開(kāi)發(fā)商景氣指數(shù)”顯示，目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市的預(yù)期頗為樂(lè)觀，加上今年1~7月住宅銷售的量?jī)r(jià)可觀使其資金充裕，預(yù)計(jì)后市房企的降價(jià)動(dòng)力不足。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金依然保持了良性態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速比1~6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，仍處近兩年半以來(lái)的較高水平。其中，銷售回籠資金仍是首要來(lái)源，近期房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售業(yè)績(jī)良好，因此銷售帶來(lái)的回款增加明顯。
業(yè)內(nèi)更是預(yù)期，隨著“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，以及上市房企再融資有望開(kāi)閘，企業(yè)融資環(huán)境將繼續(xù)得以改善。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)三季度到位資金增幅將保持在平穩(wěn)的高位。
資金充裕使開(kāi)發(fā)商，尤其是標(biāo)桿房企的“底氣”更足，目前市場(chǎng)上“以價(jià)換量”策略已不多見(jiàn)。
某研究中心監(jiān)測(cè)信息顯示，7月份，從“北上廣”等一線城市至杭州、成都等二線城市，熱銷項(xiàng)目全面開(kāi)花。其中，標(biāo)桿房企在市場(chǎng)成交中起到主導(dǎo)作用。萬(wàn)科、綠地、保利及華潤(rùn)旗下均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤熱銷，并覆蓋多類產(chǎn)品，但通過(guò)以價(jià)換量策略實(shí)現(xiàn)熱銷的項(xiàng)目少之又少，這表明標(biāo)桿房企逐漸淡化降價(jià)策略，普遍看好未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。
樓市需長(zhǎng)效機(jī)制
盡管數(shù)月以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但短期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍在增強(qiáng)。
專家認(rèn)為，從政策或制度走向來(lái)看，“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”等行政化調(diào)控措施并非長(zhǎng)久之計(jì)，應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方及資金的流向，通過(guò)完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。
近期，政策層面要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這被市場(chǎng)解讀為“政策利好”。專家指出，這一論述雖然可能在短期內(nèi)使房?jī)r(jià)仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長(zhǎng)效機(jī)制”。
據(jù)專家分析，決策層將通過(guò)增加住宅市場(chǎng)供給和推進(jìn)房產(chǎn)稅來(lái)更有效地調(diào)控房?jī)r(jià)。國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，下半年可能會(huì)加快完善土地流轉(zhuǎn)和棚戶區(qū)改造，增加住宅供給；同時(shí)，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿將大大增強(qiáng)，這也將有助于增加市場(chǎng)供給。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))