針對(duì)廈門(mén)的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時(shí)候買(mǎi)房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買(mǎi)，比如在市中心買(mǎi)一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。”
任志強(qiáng)堅(jiān)持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點(diǎn)：第一，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲。第二，未來(lái)貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說(shuō)收入增長(zhǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素。”
稅改后難有“黃金十年”
不過(guò)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉卻對(duì)“閉著眼睛買(mǎi)房都能賺”持反對(duì)態(tài)度。在他看來(lái)，經(jīng)歷過(guò)“黃金十年”的樓市，很難再有第二個(gè)“黃金十年”。張大偉認(rèn)為，“賺錢(qián)”這個(gè)詞更多是用在投資品上，房地產(chǎn)在最近10年也的確越來(lái)越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過(guò)多人口資源等，都是導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。
“按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，房屋的價(jià)格對(duì)應(yīng)的是價(jià)值，即房屋的居住屬性與投資屬性。現(xiàn)在房?jī)r(jià)更多體現(xiàn)的是投資屬性，但未來(lái)房屋的投資屬性在價(jià)格中的比例將降低。”張大偉告訴記者，一方面，一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)、限貸，很多人已沒(méi)有購(gòu)房資格，或者即使有購(gòu)房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來(lái)某一階段限購(gòu)?fù)顺觯壳胺慨a(chǎn)稅等針對(duì)存量環(huán)節(jié)的稅費(fèi)改革政策出臺(tái)，投資人持有房屋的成本會(huì)大幅攀升。這樣，投資人再買(mǎi)房時(shí)即使數(shù)字顯示是房?jī)r(jià)漲了，但若加上購(gòu)買(mǎi)時(shí)的稅費(fèi)、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。(北京晚報(bào))