據(jù)報(bào)道，“親，你在網(wǎng)上買(mǎi)房了嗎？記得給好評(píng)哦，親！”原本波瀾不驚的樓市年底促銷(xiāo)因電商的加入而引人注目。“雙十二”電商狂歡有了重磅商品房子。也許再過(guò)幾年，售樓處外連夜排隊(duì)拿號(hào)的長(zhǎng)龍將消失，取而代之的是通宵守在電腦屏幕前等待點(diǎn)擊鼠標(biāo)秒殺“搶房”的人。
線上熱：千套房源網(wǎng)上促銷(xiāo)
58個(gè)開(kāi)發(fā)商的100個(gè)項(xiàng)目，1000套房源。這就是淘寶上首屆“雙十二”購(gòu)房節(jié)的“商品”。其中不乏萬(wàn)科、保利、金地等知名開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。房源的價(jià)格既有總價(jià)90萬(wàn)－110萬(wàn)元的“剛需房”，也有總價(jià)2600萬(wàn)以上的高檔住宅。
由于房子價(jià)值較高，所以在網(wǎng)上買(mǎi)房要比“雙十二”的其他優(yōu)惠活動(dòng)更為復(fù)雜一些。大致的流程是12月1日至11日先在與淘寶合作的代理商的帶領(lǐng)下到實(shí)地去看盤(pán)，12月12日當(dāng)天在網(wǎng)上競(jìng)拍價(jià)值2000元的特惠房源“優(yōu)惠券”，拍到的話(huà)，16日之前拿這優(yōu)惠券到售樓處買(mǎi)房可享受約定的優(yōu)惠。如果因?yàn)橄拶?gòu)等原因最終沒(méi)有購(gòu)房成功，則退還2000元。參加活動(dòng)的樓盤(pán)中有公寓、別墅、商鋪等各種物業(yè)類(lèi)型，在網(wǎng)上可以看到優(yōu)惠房源的房型圖、樣板房圖、實(shí)景照片和區(qū)域交通圖。從公示的優(yōu)惠來(lái)看，總體優(yōu)惠幅度并不大，大部分都在9.5折以?xún)?nèi)，和市場(chǎng)價(jià)也大致相當(dāng)，不過(guò)也有個(gè)別項(xiàng)目的折扣相當(dāng)給力。
寶山美蘭湖的“香島原墅”2000元“雙十二”活動(dòng)券可享總房款7.9折優(yōu)惠，淘寶上給出的疊加別墅房源均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，而記者日前致電售樓處，銷(xiāo)售人員給出的優(yōu)惠是一次性付款8.5折，貸款的話(huà)8.8折，相比之下，“雙十二”的優(yōu)惠還是有一定優(yōu)勢(shì)的。活動(dòng)結(jié)束后，記者看到“成交記錄”中有8位網(wǎng)友拍下了該項(xiàng)目的“雙12”活動(dòng)券。
另一個(gè)折扣較大的項(xiàng)目是位于金橋的碧云公館，購(gòu)買(mǎi)2000元活動(dòng)券，享總房款8折優(yōu)惠，不過(guò)可能因?yàn)樵擁?xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是辦公，所以購(gòu)房者并未投入太多關(guān)注，活動(dòng)結(jié)束后，該項(xiàng)目的活動(dòng)券沒(méi)有成交記錄。
線下冷：售樓處發(fā)力促銷(xiāo)項(xiàng)目少
相比“雙十二”線上的熱鬧，線下似乎就要“冷靜”許多。直接在12月12日當(dāng)天推出優(yōu)惠活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商很少。
商住項(xiàng)目合景峰匯在“雙十二”當(dāng)天推出四重優(yōu)惠，包括七天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約九九折、一次性付款九五折、以及最低49萬(wàn)的特價(jià)房等，總體而言比較常規(guī)。
不過(guò)，臨近年底的上海樓市優(yōu)惠市場(chǎng)還是出現(xiàn)了一個(gè)小幅反彈的局面。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至12月10日統(tǒng)計(jì)，12月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)197個(gè)(含別墅)，與上月相比增加了4個(gè)。其中，有17個(gè)項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動(dòng)，12個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠情況較之前的統(tǒng)計(jì)有所變化，另有13個(gè)項(xiàng)目由于優(yōu)惠活動(dòng)截止或房源售罄而退出打折優(yōu)惠。
由于每年的年初都要經(jīng)歷傳統(tǒng)的春節(jié)長(zhǎng)假，屆時(shí)樓市勢(shì)必會(huì)進(jìn)入一個(gè)低潮期，市場(chǎng)中活躍的購(gòu)房者數(shù)量相對(duì)較少，大部分開(kāi)發(fā)商很難開(kāi)展什么銷(xiāo)售活動(dòng)，所以今年年底的這段時(shí)間成為不少項(xiàng)目在春節(jié)前最后的發(fā)力銷(xiāo)售期，期望在節(jié)前通過(guò)一定的優(yōu)惠活動(dòng)，加速房源銷(xiāo)售。在12月新增優(yōu)惠的項(xiàng)目里，剛需產(chǎn)品所占比例大約達(dá)到六成以上，而改善型產(chǎn)品由于年底市場(chǎng)相對(duì)冷淡，開(kāi)發(fā)商售樓熱情大多不高，所以促銷(xiāo)的項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于剛需項(xiàng)目。
“與2011年第四季度一樣，2012年的最后3個(gè)月上海樓市的優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量出現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，不過(guò)由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉(zhuǎn)，在年底期間發(fā)力促銷(xiāo)的項(xiàng)目數(shù)量明顯少于去年，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量增長(zhǎng)速度稍顯緩慢。”分析師曲鵬表示，年底期間由于銷(xiāo)售時(shí)間有限，部分項(xiàng)目出于搶收業(yè)績(jī)的考慮，會(huì)通過(guò)打折促銷(xiāo)的方式吸引更多購(gòu)房者，來(lái)實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)成交量的快速攀升。（新華網(wǎng)0