購房者預(yù)算150萬-200萬元

　　目前剛性需求依舊是二手房市場的主力軍，基本占到了70%左右。從客群的戶籍結(jié)構(gòu)看，由于受到限購令升級的影響，客戶的戶籍結(jié)構(gòu)也相應(yīng)有所變化。漢宇地產(chǎn)全市各分行門店的反饋情況表明，升級的限購令頒布至今，各分區(qū)管轄內(nèi)門店帶看或成交的非滬籍客戶比例由之前的 40-50%下滑至35-45%，非滬籍客戶的減少對產(chǎn)生整個二手房市場成交的大幅波動影響還未體現(xiàn)。從客群的年齡結(jié)構(gòu)看，60-70%屬于25-35歲階段，根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部關(guān)于二手房研究數(shù)據(jù)顯示，目前購房群體正在不斷的向年輕化演變。從客群的普遍要求看，購房者的預(yù)算基本控制在150-200萬元之間，此外，他們往往提出地段不要過偏、周邊商圈配套較為成熟、出行較為便利等要求。

　　從熱門二手房的下表看，樓盤主要分布在中外環(huán)之間，如楊浦中原、浦東東三林以及寶山共康泗塘等均為傳統(tǒng)剛需成交較為密集的板塊。這些區(qū)域的特征主要是普遍為老居民區(qū)，周邊設(shè)施配套較為齊全，符合剛需對于購房的要求。此外，這些熱門二手樓盤的售價普遍在1.3-2萬元/平方米，總價則控制在80萬-160萬元之間。(解放網(wǎng))