“成都的各式小吃。都吃進(jìn)去要漲肚子。據(jù)說(shuō)還不是全部。”昨日下午1時(shí)多，有“大炮”之稱的房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在其新浪微博上透露“行蹤”。兩個(gè)小時(shí)后，成都晚報(bào)記者在省博物館見(jiàn)到他本人，并在寬窄巷子和他對(duì)話。
談起正受調(diào)控的房地產(chǎn)商行業(yè)，任大炮對(duì)銀行滿是“抱怨”，“把個(gè)人首套房貸利率調(diào)高了，一套房子就算開(kāi)發(fā)商降了10萬(wàn)，但利息可就多了20萬(wàn)啊。”
關(guān)鍵詞：首套房貸利率
“上調(diào)導(dǎo)致銷售急劇下降”
任總在樓市問(wèn)題上不改大炮本色。
“國(guó)八條要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，健康穩(wěn)定要有健康穩(wěn)定的政策，問(wèn)題是有人不聽(tīng)政策，個(gè)人首套房貸收緊，比限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響更大。”任志強(qiáng)說(shuō)，此前只是一線城市交易量下滑，后來(lái)隨著銀行調(diào)整首套貸款利率，三四線城市也出現(xiàn)下滑，“過(guò)緊的銀行信貸政策導(dǎo)致交易量大幅下滑，地產(chǎn)商只能下調(diào)房?jī)r(jià)。”
“今年9月份以前，銷售還持續(xù)增長(zhǎng)，到9月份以后環(huán)比銷售開(kāi)始下降，為什么？就是因?yàn)殂y行用上調(diào)首套貸款利率的方式，讓老百姓覺(jué)得降了10萬(wàn)塊錢(qián)房?jī)r(jià)，結(jié)果多負(fù)了20萬(wàn)塊錢(qián)的利率，導(dǎo)致銷售急劇下降。”
“房?jī)r(jià)跌了，并不意味這老百姓買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)減少了。因?yàn)槔实奶岣撸惶追孔娱_(kāi)放商降10萬(wàn)，但老百姓要多付20萬(wàn)、30萬(wàn)的利息，那降房?jī)r(jià)的目的到底是什么？”他認(rèn)為，也許明年政府會(huì)要求銀行降低首貸利率。
關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)
“你非要去買(mǎi)天安門(mén)的房子，就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起”
任志強(qiáng)一直以“強(qiáng)大”的邏輯思維、語(yǔ)不驚人死不休的言論著稱，其言行隨時(shí)攪動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)江湖，被公眾議論紛紛。3天前，他才剛剛拋出“雷人”觀點(diǎn)：“我就奇怪為什么要讓價(jià)格下降呢？沒(méi)錢(qián)你就漲工資啊。”
談到房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為個(gè)別城市房?jī)r(jià)高是很自然的，“誰(shuí)在說(shuō)買(mǎi)不起房子？北京人的收入如果到河北去買(mǎi)房子就買(mǎi)的起啊，你非要去買(mǎi)天安門(mén)的房子就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起。全世界哪個(gè)國(guó)家可以讓所有人都買(mǎi)得起房子，這不廢話嘛？”
他還說(shuō)：“華盛頓的人有幾個(gè)不住在馬里蘭的？紐約人有多少住在新澤西的？不都四個(gè)小時(shí)以上車程么？”
關(guān)鍵詞：限購(gòu)
限購(gòu)不是長(zhǎng)久之策，在逐漸減效
對(duì)于市場(chǎng)頗有看法的“限購(gòu)”，任志強(qiáng)認(rèn)為這并非長(zhǎng)遠(yuǎn)之策，而且正在逐漸減效。
“雖然有些城市宣布繼續(xù)延長(zhǎng)政策，但這個(gè)限購(gòu)措施還有多少意義呢？”任志強(qiáng)表示，“去年很多城市出臺(tái)的政策是以一年為限，以繳納的社保或者個(gè)人所得稅為基礎(chǔ)條件，如果從去年三月份計(jì)算，到明年三月份已經(jīng)具備條件了，很多人都已經(jīng)具備了條件，限購(gòu)措施在逐漸減效，只有上海和北京在時(shí)間上比較長(zhǎng)。”
關(guān)鍵詞：配置
“批工業(yè)用地應(yīng)按比例配備住宅用地”
“如果政府在增加工業(yè)用地時(shí)配一定住宅用地，也許我們今天就不會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系惡化的現(xiàn)象。”任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的一個(gè)根源，在于配置不合理。
“很多國(guó)家都有明文法律規(guī)定，在你需要增加工業(yè)用地時(shí)，必須按一定比例標(biāo)準(zhǔn)配住宅用地，這樣才不會(huì)發(fā)生工業(yè)化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市化速度的現(xiàn)象。”任志強(qiáng)表示。