沒有加急網(wǎng)簽的買家，沒有心急降價的賣家，經(jīng)紀(jì)人小呂的工作又進(jìn)入正常節(jié)奏。上周末，伴隨契稅新老政策完成“交棒”，網(wǎng)簽一度瘋狂的二手房市場重回觀望。
在馬連道地區(qū)做二手房經(jīng)紀(jì)的小呂，上周度過了樓市調(diào)控半年多來最緊張、最起伏的一周。從周一到周五，他一直火急火燎，電話不斷，不是急著幫購房人辦理網(wǎng)簽，就是急著替降價業(yè)主找買家，偶爾還能遇到一兩個趕著買房的新客戶。可從周六早上開始，手機(jī)忽然安靜了，一天里有半天，他枯坐在門店等客戶。“可能受新政影響的購房人，都趕在周五前辦完了網(wǎng)簽手續(xù)。其余還在等待的客戶，恐怕是想等著年后再降價了。”
小呂口中的“新政”，是指北京二手房過戶最低納稅指導(dǎo)價從12月10日起正式上調(diào)，購買二手房需繳納的契稅、營業(yè)稅等也據(jù)此增加。
昨天下午，記者走訪了勁松、西大望路的多家中介門店。雖是暖陽高照的午后，各門店卻是一片冷清，罕見有咨詢的客戶。“您是來看房么？快請進(jìn)來。”在武圣路上的一家中介機(jī)構(gòu)，記者剛走到門口，一位經(jīng)紀(jì)人就熱情地迎了出來，“您是我今天的第一個客戶，進(jìn)來了解了解吧，有的房子很劃算。”
官方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，同樣從峰頂迅速滑落至谷底。10日的新政執(zhí)行首日，北京二手房網(wǎng)簽量為35套，幾乎僅相當(dāng)于前一日2828套網(wǎng)簽量的零頭。
一位門店區(qū)經(jīng)理向記者坦言，隨著契稅新政的執(zhí)行，二手房市場恐將重回觀望，而且觀望情況會更加濃厚。“除非政策能有松動，否則購房人將繼續(xù)等著房價下降，以彌補(bǔ)契稅提高后增加的支付成本。”趙瑩瑩 J201
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新房網(wǎng)簽創(chuàng)單日新高
與二手房網(wǎng)簽量迅速滑至谷低相反，12月10日，受普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、契稅優(yōu)惠等利好因素影響，北京期房住宅網(wǎng)簽884套，比前一日大幅上漲了241%，創(chuàng)今年單日網(wǎng)簽量新高。
“近期新房價格明顯下調(diào)，不少前期打算買房的購房人約定到10日新政正式執(zhí)行后再網(wǎng)簽，從而使得新政執(zhí)行首日期房網(wǎng)簽量猛增。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析。
截至12月10日，北京普通商品住宅待售量達(dá)12.6萬余套，待售面積1581萬平方米，與去年年底相比分別上漲了26%和49%。以今年1至11月份的月均成交量6014套計算，目前的庫存量需要21個月方可被市場消化完畢，去年同期僅需13個月。（中新網(wǎng)）