（中新網(wǎng)）截至目前，全國樓市熱點城市的庫存明顯上漲，一向高歌猛進的上市房企的庫存大幅增加。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在調(diào)控政策吃收緊，庫存不斷增加，融資不暢的大環(huán)境下，房價拐點已逐步顯現(xiàn)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年7月末11個房地產(chǎn)重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%，7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%,但是都遠遠低于2010年的平均94%的去化率。其中存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。其他部分二三線城市目前的銷售雖然有所上漲，但是因為去年大量的土地供應(yīng)，在建面積均有明顯上漲，1-7月全國庫存上漲2億平方米。可以預(yù)見，潛在供應(yīng)將明顯上漲，而一旦出現(xiàn)限購等帶來的購買力下調(diào)，庫存或出現(xiàn)大幅上漲。

　　北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，北京按照8月前三周樓市的平均銷售量，商品房庫存108407套消耗需要接近24個月。北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。

　　具有房地產(chǎn)風向標的上市房企庫存也顯士大幅上漲。截至8月17日，滬深兩市122家房地產(chǎn)上市公司中，共有38家上市房企公布了2011年半年報，占比超過三成。報告期內(nèi)，38家上市房企期末存貨從去年同期的2602.24億元大幅增加至今年中期的3762.06億元，同比大增44.57%。

　　被稱為房企巨頭的四大房企“招保萬金”中，萬科與招商地產(chǎn)目前已經(jīng)公布了2011年半年報。據(jù)中報披露，其期末存貨余額分別為1713.66億元和444.70億元，合計高達2158.36億元，占38家已披露中報的上市房企期末存貨余額的比例高達57.37%。

　　與2010年中期相比，報告期內(nèi)萬科期末存貨余額從去年同期的1115.31億元激增至今年上半年的1713.66億元，同比增幅高達53.65%。

　　招商地產(chǎn)半年報也顯示，公司期末存貨余額從去年同期的338.56億元增加到了今年上半年的444.7億元，增幅達31.35%。

　　據(jù)此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京及全國商品房的庫存歷史高點有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。而最近呼聲高漲的二三線城市商品房“限購”一旦實施，被抑制的投資需求與高漲的庫存作用下，房價拐點的顯現(xiàn)或已為時不遠。

　　中原地產(chǎn)根據(jù)其對重點城市市場的監(jiān)測判斷，目前一線城市和二線發(fā)達城市新建住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪，而品牌開發(fā)商的率先降價將進一步帶動區(qū)域整體價格的下調(diào)。

　　最近一則消息頗引人注意，萬科在成都的項目日前出現(xiàn)10萬元之巨的大幅降價。2007年10月處于全球金融危機之際，地產(chǎn)龍頭萬科在深圳即作出率先降價的市場動作，曾引發(fā)廣東、上海、成都、北京乃至全國各大中小房企的效仿。萬科再度在樓市高度僵持之際率先低價放盤，讓許多備感壓力的房地產(chǎn)商更預(yù)感到一份沉重。

　　中原地產(chǎn)分析，降價將是大勢所趨。北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。京滬深穗津5大城市二手住宅掛牌價格指數(shù)也仍在低位維持，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，目前報價下調(diào)的房源比重大幅增加。新房價格的下調(diào)更將帶動二手房價的下行，房價拐點已逐步顯現(xiàn)。