春節(jié)過后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來傳統(tǒng)的“樓市小陽(yáng)春”。與此同時(shí)，近日有媒體在報(bào)道中將天津、長(zhǎng)沙、西安、鄭州、重慶5個(gè)城市納入2010年最具投資價(jià)值的五大房地產(chǎn)市場(chǎng)。為此，業(yè)界相關(guān)專家表示，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來始終保持著理性健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，剛性需求是西安市場(chǎng)購(gòu)房主力，這也是西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的主要原因。
市場(chǎng)：去年商品房銷售火爆
受金融危機(jī)的影響，2008年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷；2009年全面復(fù)蘇回暖，全年新建商品房銷售1291萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售面積1211萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)118%，創(chuàng)歷史最好水平。尤其在去年12月，不少市民希望能搭上政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的末班車，踴躍購(gòu)房，當(dāng)月商品房銷量突破了200萬(wàn)平方米，已經(jīng)接近北京、上海這些一線發(fā)達(dá)城市的水平，刷新了單月銷量的最高紀(jì)錄。
據(jù)專家分析，去年西安房屋銷售之所以火爆，剛性需求是最大特點(diǎn)。西安市民購(gòu)買房屋以自住為主，其中尤其以婚房為盛，所以很多購(gòu)房者買房需求比較迫切。再加之西安高校很多，近幾年西安城市功能不斷完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，諸多高校畢業(yè)生留駐西安，工作幾年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也成為在西安購(gòu)房的重要組成部分。
市民：感覺房?jī)r(jià)漲得很快
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年西安住宅整體成交均價(jià)為4701元/平方米，較上年成交均價(jià)上漲10.15%，相對(duì)于全國(guó)住宅超過20%的漲幅來看，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，總體量?jī)r(jià)齊升成為2009年西安樓市的主要特征。
而今年1月份，西安商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米５９９１元，其中商品住房成交均價(jià)每平方米５５４１元。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)調(diào)查，西安１月份房?jī)r(jià)同比上漲１０％，漲幅比上月擴(kuò)大４．３個(gè)百分點(diǎn)。從全國(guó)情況來看，特別是與15個(gè)副省級(jí)省市和4個(gè)直轄市相比，西安住房?jī)r(jià)格并不高。
從全國(guó)看，西安房?jī)r(jià)確實(shí)不高，但房?jī)r(jià)逼近6000元，市民感覺還是漲得很快。去年8月份西安房?jī)r(jià)首次突破5000元大關(guān)，11月份則達(dá)到了5200元。為此，市住房保障和房屋管理局分析，西安房?jī)r(jià)上漲主要有四點(diǎn)原因：一是剛性需求的拉動(dòng)；二是土地、原材料、人工等成本上漲；三是外來購(gòu)買力的介入，來自我市以外的住房需求約占到市場(chǎng)份額的四成；四是城市環(huán)境不斷改善，消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域房屋的需求量相對(duì)增大，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。目前西安市的住房?jī)r(jià)格仍然處于合理的范圍，與西安市國(guó)際大都市的地位相匹配。
政府：增加供應(yīng)促進(jìn)健康發(fā)展
市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處段力進(jìn)認(rèn)為，目前西安市開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng)，在樓市開發(fā)慣性推動(dòng)下，去年供應(yīng)的土地今年將大量進(jìn)入開發(fā)市場(chǎng)，供應(yīng)量仍將處于高位運(yùn)行；預(yù)計(jì)全年新入市供應(yīng)量將在1000萬(wàn)平方米左右，或?qū)⒊^上年，供應(yīng)量的增加會(huì)放緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。但是，西安市房?jī)r(jià)受剛性需求、成本上升等因素影響，繼續(xù)上升的可能性仍然很大。
據(jù)了解，今年我市還將加大保障性住房建設(shè)，分流一部分商品房購(gòu)買力，從而使更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，從而起到平抑房?jī)r(jià)的作用。今年我市新開工經(jīng)濟(jì)適用房180萬(wàn)平方米，建設(shè)廉租住房56萬(wàn)平方米；繼續(xù)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，全年二手房交易面積完成160萬(wàn)平方米。支持企事業(yè)單位搞好職工住房建設(shè)，全年單位建設(shè)職工住房新開工80萬(wàn)平方米。