拼車、拼飯、拼團，早就不稀奇了，現(xiàn)在又有了“拼房”。這個拼房不是拼著一起住，而是拼錢炒房。上百萬元的房產(chǎn)，對普通投資者來說確實負擔不輕，但年初至今高歌猛進的寧波樓價還是讓眾多投資客眼紅了。于是，“拼房”這種壓力小、收益高的投資方式，也就出現(xiàn)了。
拼房投資一年凈賺8萬
陳女士一家，是寧波象山普通的公務員家庭，家庭年收入約15萬元。怎么才能最快實現(xiàn)資產(chǎn)增值，心思活絡的陳女士想到了房產(chǎn)投資。
去年上半年，陳女士和親戚合伙在寧波鄞州區(qū)一樓盤買了套房子，面積120多平方米，當時每平方米單價不到8000元，總價96萬元。按揭兩成，加上一些稅費，每人出了10萬元。
上個月，這套房子脫手了，陳女士凈賺8萬元。其實，這套房子的總投資收益遠不止8萬元。“因為是跟親戚合伙買的，這是分攤后的收益。”
“拼房族”漸成新時尚
“樓市一熱，房產(chǎn)投資客自然就多了。”寧波我愛我家房屋租賃置換公司總經(jīng)理李阿蓮說，盡管目前看來，真正達成意向的合伙購房案例不太多，但有上升勢頭。
李阿蓮說，年初以來有不少客戶都來咨詢，合伙買房該怎么操作。“其中就有單純?yōu)橥顿Y購房的。”
這類客戶往往資金實力都不太強，但又想在樓市中分得一杯羹。因為總價太高，獨自承擔太過吃力，就約親朋好友合伙。
除了買房產(chǎn)，其實合伙投資商鋪的更常見。中興路一家房產(chǎn)中介置業(yè)顧問的沈姓工作人員說，根據(jù)以往經(jīng)驗，像小區(qū)底層臨街商鋪，總價在100萬元至200萬元的，更受投資者青睞。
避免糾紛先立協(xié)議很重要
投資有風險，這道理自然也適用于房產(chǎn)投資。除了要留意樓市的風云變幻，因合伙投資可能帶來的風險也不得不小心。
我愛我家總經(jīng)理李阿蓮表示，碰到合伙投資買房的客戶，她會首先建議客戶立個協(xié)議。“當然，最好對合伙人做好深入了解，如有無債務糾紛、經(jīng)濟實力等。協(xié)議主要是明確各方義務和責任，也是為了一旦今后出現(xiàn)糾紛，能有法可依。”
首先，協(xié)議得明確合伙人分別出多少投資份額，如何承擔可能出現(xiàn)的風險，以及最主要的利潤分配。如果當事人中有已婚的，投資又涉及銀行按揭，最好注明配偶的債權(quán)關(guān)系。另外，一旦當事人在外出現(xiàn)債務糾紛，情況嚴重到法院要查封其名下房產(chǎn)，合伙購買的房產(chǎn)該如何處理。“這些都得在協(xié)議中作出約定。”