房地產(chǎn)政策還會怎么變?

　　問：最近我想換一套大一點(diǎn)的房子，看了很多樓盤都不是特別滿意，可聽說房貸優(yōu)惠政策即將停止，會不會還有更多相關(guān)政策出臺？如果那樣，資金壓力就大了，我是否應(yīng)該搶在變化之前趕緊把房子買了？

　　錢博士：在宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生大變化的環(huán)境下，房地產(chǎn)政策也會比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)是跟著宏觀走的。中央一再表態(tài)"積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策"保持不變，"保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)"是經(jīng)濟(jì)政策主導(dǎo)線索，而"防通脹"的戲份尚屬慢慢增加中。與之相適應(yīng)，國家絕不會打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，帶動經(jīng)濟(jì)增長，是必然選擇。

　　房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)依然是鼓勵住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)將是新動向。今年房價漲幅過大，資產(chǎn)價格膨脹對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害，因此稅收和信貸方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。

　　當(dāng)然，中央和地方的調(diào)控政策將有所分化。由于涉及到整體和局部的利益差異，地方政府更傾向于支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，即使部分城市會在口頭上反對高房價，但若讓他們在高房價和保持房地產(chǎn)增長之間做單選題，則一般都會選擇后者。所以，"131號文"中明確規(guī)定截止日期的營業(yè)稅減免和二套房貸中改善需求的優(yōu)惠，極有可能年底結(jié)束。至于其他政策，中央文件中并無時間限制，而地方政府一般都會繼續(xù)執(zhí)行下去。

　　對于真正的自住需求的購者者，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，沒必要產(chǎn)生恐慌心理，但對于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求的購房者，政策肯定會變化。

　　約請專家為上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭