萬達集團董事長王健林

8月19日電 在彭博億萬富翁全球排行榜的最新一期榜單中，中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的所有人王健林成為中國大陸地區(qū)首富，在彭博財富排行榜最新的每日申報富翁財富變化的文件中，顯示王健林在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的權(quán)益價值高于先前所計值。

據(jù)彭博億萬富豪指數(shù)顯示，未上市綜合性企業(yè)大連萬達集團董事長王健林目前身家達到142億美元，較總部位于杭州的娃哈哈集團創(chuàng)始人宗慶后的財富高出32億美元。宗慶后現(xiàn)在是中國的第二大富豪。大連萬達集團去年以26億美元收購AMC Entertainment Holdings Inc.，成為全球最大的影院連鎖集團。

非地產(chǎn)業(yè)務(wù)權(quán)益價值高于先前計算

彭博富翁排行榜的相關(guān)負責(zé)人向人民財經(jīng)表示，王健林旗下房地產(chǎn)業(yè)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，計劃到2014年增加68%。他目前正在加快在海外并購的步伐。大連萬達在6月份以16億美元收購了英國的Sunseeker International Ltd.，該公司所生產(chǎn)的游艇曾用于拍攝《007》系列電影。王健林曾表示，他計劃投入超過10億美元，在倫敦泰晤士河沿岸建設(shè)一個豪華住宅小區(qū)。

該負責(zé)人還稱，彭博億萬富豪指數(shù)通過參照同類上市公司的企業(yè)價值/息稅折舊攤銷前利潤（Ebitda）比率或股價/盈利比率（即市盈率）等比率，來對未上市公司進行估值。當(dāng)所有權(quán)或未上市資產(chǎn)無法核實時，就不會被納入計算。

“在先前計算王健林的身家凈值時，彭博排行榜利用中國四家上市房地產(chǎn)開發(fā)商的比率將大連萬達按單一業(yè)務(wù)進行估值。在分析截至2013年6月30日大連萬達提交給監(jiān)管機構(gòu)的申報文件以及財務(wù)業(yè)績時，彭博發(fā)現(xiàn)了用于評估大連萬達旗下零售和娛樂業(yè)務(wù)的方法。”該負責(zé)人說。

王健林股權(quán)股價或超過99億美元

據(jù)大連萬達的相關(guān)文件顯示，王健林及其親屬直接并通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達100%的股權(quán)。王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權(quán)益，其子王思聰持有2%。彭博財富排行榜每日申報富翁財富變化的文件顯示，王健林直接并通過大連萬達集團持有大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司61.6%的股權(quán)。

大連萬達在截至6月30日的12個月內(nèi)營收為260億美元。據(jù)該集團網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2013年上半年為大連萬達貢獻了76%的收入，2012年為88%，2011年則為91%。據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，基于四家同業(yè)萬科、中國海外發(fā)展、龍湖地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)的市盈率均值，王健林在其旗艦企業(yè)大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的持股價值74億美元。

彭博富翁排行榜的相關(guān)負責(zé)人對此指出，上述資產(chǎn)的價值可能更高。他說，據(jù)總部位于倫敦的封閉式基金PacificAlliance China Land Ltd.的年報顯示，該基金在2012年底將其所持萬達商業(yè)地產(chǎn)的0.5%股權(quán)估價7180萬美元。這將讓萬達商業(yè)地產(chǎn)的總估值達到144億美元，王健林的持股則價值86億美元。

另外，王健林的第二大資產(chǎn)就是所持萬達百貨有限公司的100%

權(quán)益。據(jù)彭博排行榜的數(shù)據(jù)顯示，基于銀泰商業(yè)、金鷹商貿(mào)集團以及百盛商業(yè)集團的企業(yè)價值/銷售比率以及企業(yè)價值/Ebitda比率均值，萬達百貨的價值為56億美元。該公司表示，計劃到2015年將商店數(shù)量自目前的62家增至120家。AMC連鎖影院加上王健林在中國的影院，就是萬達娛樂業(yè)務(wù)的核心，這一業(yè)務(wù)成立于2012年，投資領(lǐng)域包括電影、實況表演、電影院以及卡拉OK廳。基于東寶、獅門娛樂以及Gaumont SA的企業(yè)價值/銷售比率以及企業(yè)價/Ebitda比率均值，王健林在萬達娛樂業(yè)務(wù)的持股價值13億美元。

通過評估模型計算富翁財富變化

據(jù)了解，彭博全球億萬富豪實時排行榜是彭博社的一個服務(wù)板塊，區(qū)別于著名的福布斯、胡潤等著名排行榜，彭博全球億萬富翁排行榜實現(xiàn)每天對富翁的資產(chǎn)狀況作出即時更新。究竟彭博億萬富翁排行榜是如何得出富翁每日的資產(chǎn)情況最新變化，對此，彭博億萬富翁排行榜的負責(zé)人Matthew Miller接受人民財經(jīng)獨家連線專訪時表示，彭博萬富翁排行榜會每天對全世界最富有的20名富翁進行跟蹤調(diào)查，通過公司的數(shù)據(jù)系統(tǒng)和新聞分類的特點來保證精確度和真實性。

Matthew Miller稱，彭博社的富豪排行榜已經(jīng)建立較為成熟的評估模型，在后端技術(shù)上，彭博億萬富翁排行榜首創(chuàng)投入了大量的時間和財力。“我們還有近20人的記者，分布在9個國家專職做這項工作，雖然發(fā)現(xiàn)富翁財富動向并不是件容易的事，但這就是他們工作最大的成就感。”Matthew Miller反復(fù)強調(diào)了這點。

Matthew Miller表示，億萬富翁們受全球股市、證券市場、商品交易所的價格變化的影響最大，但宏觀經(jīng)濟的狀況和國家政策的影響也不容小覷。一方面當(dāng)某個國家或地區(qū)的GDP增長，致使一大部分人脫貧，那么這時如果一個億萬富翁他的資產(chǎn)比較多地集中在食品、飲料的分銷和房地產(chǎn)生意上，那么他在財富排行榜上的增長就比較快，消費者信心的充足會對億萬富翁的財富有非常大的推動；另一方面，政府的利率政策、房地產(chǎn)政策、環(huán)境保護政策等都會對億萬富翁的個人資產(chǎn)產(chǎn)生比較大的影響。

“總體來說，在過去幾年，富翁們在保值和升值方面都做得不錯，資產(chǎn)的變化不會太大，但總會有例外。”Matthew舉例稱，巴西億萬富豪埃克?巴蒂斯塔，在去年的3月份，他仍占據(jù)彭博億萬富翁排行榜的第八位，當(dāng)時的資產(chǎn)是345億美元，但到了今年彭博社對他的財富估值只有30億美元左右，在短短的一年零幾個月的時間中他的財富縮水了95%，縮水的原因是他所持有的股票大量的貶值和巴西貨幣貶值導(dǎo)致的。

全球牛市讓富翁更富

根據(jù)彭博億萬富翁排行榜上榜富翁們的去年至今的排行表現(xiàn)，Matthew Miller認(rèn)為，全球股票牛市會讓富翁們更加富有。他稱，去年零售業(yè)有巨大的增長，現(xiàn)在有一點點放緩。阿曼西奧?奧特加在損失60億美金后今年又一次成為第四富有的人，他是去年最大的贏家。比爾?蓋茨超過卡洛斯?斯利姆成為最富有的人是一個驚喜，蓋茨持有的除微軟以外的財產(chǎn)得到了激增。優(yōu)衣庫的柳井正Tadashi Yanai擁有輝煌的一年，到目前為止超過了60億美元。沃倫?巴菲特則擁有最大的收益，盡管他還拿出了20億美元用于慈善。“最令人驚訝的是Tesla汽車和SpaceX公司的創(chuàng)始人伊隆?馬斯克。幾年前他也只能勉強支付他的賬單和離婚清算。現(xiàn)在，他是地球上第183個擁有了價值近70億美元的最富有的人。”Matthew Miller說。