“313萬(wàn)，這樣就能貸到156.5萬(wàn)，那么首付就是123.5萬(wàn)，這房款就算清了。”來(lái)來(lái)回回算了五遍之后，周先生確認(rèn)錢(qián)數(shù)無(wú)誤，緊皺了半個(gè)月的眉毛總算舒展了開(kāi)來(lái)。日漸落實(shí)的二套房“認(rèn)房加認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，從源頭上扎緊了房貸的出口，也讓不少已經(jīng)打好如意算盤(pán)的購(gòu)房人落了個(gè)空。湊錢(qián)無(wú)力下，急瘋了的買(mǎi)主從評(píng)估那鉆空子，用偷偷提高貸款額的方式來(lái)減少首付。

　　32歲的周先生，來(lái)京已有10年。2005年，他貸款在東三環(huán)買(mǎi)了一套小一居，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不高，月供也很少，三年后便還清了房款。輕輕松松逍遙了一段后，2009年，已步入而立之年的周先生，決定走入婚姻殿堂，便想換一套大點(diǎn)的房子。2009年6月，周先生開(kāi)始了“漫漫找房路”，直到今年4月，才相中了東四環(huán)一套98平方米的兩居，定價(jià)280萬(wàn)。

　　周先生本來(lái)認(rèn)為自己信用良好，再去商業(yè)銀行貸款，能申請(qǐng)到首付三成。可就在簽約后的第二天，樓市新政出臺(tái)，二套房首付五成、利率1.1倍成了板上釘釘?shù)氖聝骸Ｒ驗(yàn)殂y行對(duì)二手房的房貸以房產(chǎn)評(píng)估值為準(zhǔn)，4月下旬的一天，第一家評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)，給房子做出了260萬(wàn)的估價(jià)。周先生掐指一算，那就只能從銀行貸到130萬(wàn)，自己得支付150萬(wàn)。“賣(mài)掉手里的一居后，我又從親戚朋友那四處借了點(diǎn)，可也只湊到120萬(wàn)。”眼看著交款期一天天臨近，一籌莫展的周先生甚至萌生出了毀約的念頭。

　　就在走投無(wú)路時(shí)，有一天在公司開(kāi)會(huì)，經(jīng)紀(jì)人小李給他打了個(gè)電話，神秘地告訴他，“哥，您可別退房啊，我給您找到了一條路子，保準(zhǔn)能湊齊那30萬(wàn)，您趕緊過(guò)來(lái)吧。”一開(kāi)完會(huì)，周先生就趕到了中介處，小李告訴他，找了家評(píng)估機(jī)構(gòu)，只要他同意，可以通過(guò)提供評(píng)估價(jià)格的辦法，讓銀行多貸款30萬(wàn)，只不過(guò)稅費(fèi)要稍微貴點(diǎn)。“這世界上哪有平白掉餡餅的”，周先生回家一盤(pán)算，覺(jué)得是樁“揀西瓜丟芝麻”的劃算生意，便同意了。

　　第二天，第二家評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)，在樓層和朝向上加了點(diǎn)兒分，評(píng)估值就變成了280萬(wàn)。可即便如此，140萬(wàn)的首付依然超出了周先生的能力范圍。和小李又說(shuō)了一番后，對(duì)方?jīng)Q定使出殺手锏，找一家同公司關(guān)系最鐵的評(píng)估機(jī)構(gòu)，重新做一次評(píng)估。幾天之后，第三家評(píng)估機(jī)構(gòu)再度光臨周先生的“寒舍”，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量等所有能加分的環(huán)節(jié)都提了之后，評(píng)估單上終于現(xiàn)出了313萬(wàn)的高價(jià)。這樣一來(lái)，就能從銀行貸到156.5萬(wàn)，首付也減少了16.5萬(wàn)。“我也知道，中介提出的這個(gè)辦法，是在鉆政策的空子，從道義上講不正確也不合法，可我也是真沒(méi)辦法了，就差去借高利貸了。”周先生略帶歉意和無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

　　畫(huà)外音

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政，被很多人視為“壓垮投資客的最嚴(yán)厲稻草”，讓他們無(wú)法再借錢(qián)炒房，只能中途離場(chǎng)。可對(duì)于不少購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，斷了買(mǎi)房的“糧草”，關(guān)乎身家性命，極端者便利用漏洞來(lái)填補(bǔ)資金短缺。北京凱盛經(jīng)略的專(zhuān)家告訴記者，做高評(píng)估值來(lái)增大貸款額，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面會(huì)增加交易中的稅費(fèi)，而這個(gè)費(fèi)用往往都是購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。像周先生就需要多交2萬(wàn)元的稅費(fèi)。另一方面，房產(chǎn)評(píng)估值的合理變動(dòng)是每平方米500元至1000元。像周先生這樣一眨眼就升值53萬(wàn)，在銀行進(jìn)行最后審核時(shí)，很可能通不過(guò)。

　　趙瑩瑩