本報訊 史無前例的從緊信貸政策，讓不少購房人的二套房貸款難度日益增大。面對難度日益增大的二套房貸審批，部分不敢以身試“政策”的購房人，開始轉(zhuǎn)向“抵押房產(chǎn)”買房的第二渠道。
市民金先生是一家廣告公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，多年前結(jié)婚時曾買過一套小兩居，目前市值在150萬左右。如今，女兒即將上小學(xué)，金先生想換套大點的房子，把岳父岳母接過來照顧孩子。原本看中了一套總價180萬的小三居，想通過貸款購買，可就在要向銀行申請時，突生變故，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)出臺，他只能貸到五成70萬的額度，手中的積蓄不夠支付110萬的首付。于是，在擔(dān)保公司的建議下，金先生向銀行申請了房產(chǎn)抵押消費貸款，批了84萬元的貸款，再加上手中的100萬積蓄，全款支付了第二套房的房款，并和房主拿到了5萬元的讓利優(yōu)惠。
根據(jù)偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)后，在他們接待的客戶中，抵押自有或他人房產(chǎn)向銀行貸款用于全款購房的比例直線上升，較新政前漲了約13%。“一般選擇房產(chǎn)抵押消費貸款方式的，多屬于改善性需求用戶，通過拿到房產(chǎn)評估值七成左右的貸款額度，緩解資金壓力，實現(xiàn)第二套購買計劃。”偉嘉安捷市場主管吳昊告訴記者。不過，她也提醒市民，選擇此種渠道時得明晰房產(chǎn)性質(zhì)，在目前抵押消費貸款的操作中，有四大類房產(chǎn)是不能夠做抵押消費貸款的：第一類是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；第二類是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；第三類是沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)；第四類是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。趙瑩瑩
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