在高房價的泡沫成分中，最易擴散的是恐慌性購買，最為直觀的一環(huán)就是無良開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的哄抬房價。日前，地產(chǎn)調(diào)控組合劍指地產(chǎn)業(yè)市場誠信，住建部發(fā)布通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。這一招垂直打擊落在了部分開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為之上。
近期與房價同時膨脹的還有開發(fā)商忽悠購房客的手段。一些無良開發(fā)商趁房價暴漲，開出一副副花樣翻新的銷售迷魂藥，諸如捂盤惜售制造恐慌、信口開河坐地漲價、搶號購房烘托人氣等諸多心理戰(zhàn)術甚至騙術，為恐慌性買盤推波助瀾。其實這些銷售迷魂藥只是利用了一些簡單的投機心理，并不高明，但為什么頗有市場呢？
一個原因是此類迷魂藥最能發(fā)揮效用的對癥人群，是“羊群效應”或從眾行為的易感人群。房價膨脹，購房者沖動日進理性日減。他們的購買行為也越來越具有金融投資性。從眾行為容易讓投資者放棄獨立思考，成為無意識投資行為者，這其中蘊藏極大的風險，被更具有資源或者資金優(yōu)勢的買賣者所控制。盡管理性的人知道房價不可能只漲不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一個連續(xù)上漲的周期之中，開盤，買到手的，馬上升值，沒買到的，后悔不已。兩者都會在下一次買房中上調(diào)自己的心理價格。不斷反復循環(huán)，“買漲不買跌”成了買家的投資守則，而這正是賣家最樂意看到的。
另一個原因是監(jiān)管的缺失。既然很多哄抬房價行為已經(jīng)構成了違法違規(guī)，為什么一定要現(xiàn)在特別強調(diào)嚴管呢？市場和監(jiān)管的博弈中，有一個長期的現(xiàn)象就是，“漲”往往與“松”如影隨形，而“跌”往往與“嚴”出雙入對。在市場低迷時期，為了刺激價格上漲，監(jiān)管者在出臺各種刺激政策的同時，也往往有監(jiān)管松動的傾向。如果博弈中加入了投資者，投資者對于違規(guī)行為的敏感度也會下降，寬容度上升，因為市場的熱度讓人有只漲不跌的幻覺和多贏的假象。監(jiān)管的寬松和市場的寬容，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生，直到投機過度，再來嚴查，這時候矯枉則需過正。
希望嚴肅的法規(guī)意識，擺脫臨時性，具備長期性，才有公平公正公開的市場基礎。要重塑市場秩序，還要讓陽光照到更多的灰色地帶。開發(fā)商追求利潤本無可厚非，但如果視公眾利益、自身責任、甚至基本的市場誠信于不顧，破壞的就不僅僅是公眾購房人的利益，一旦成風，還會破壞整個地產(chǎn)市場的誠信基礎和生態(tài)環(huán)境，最終行業(yè)風氣敗壞也會讓開發(fā)商自食其果。這個市場，少一些賣迷魂藥的，多一些誠信賣房的，才更健康。（白嶺）